比较2014年和2015年的房产交易,悉尼房价的快速上涨削弱了购房者的购买力。
据澳洲新闻网报导,悉尼独立房中位价在过去一年里上涨了近10万澳元,独立房中位价达到了80万澳元,同去年相比,购房者用相同的预算买房的难度显著加大。
这一趋势在Schofields、Ryde、Woolooware和Rushcutters Bay表现得尤为明显,根据澳洲房地产数据机构Core Logic RP Data的数据,那里的平均价格在短短一年里涨幅超过了20万澳元。
在Schofields,中位价比2014年高出21.9万澳元,购房者去年大约可以用65万澳元购买一套四卧室的独立房,但今天只够买一套公寓房或一块空地。
Rushcutters Bay 公寓房中位价跃升了17万澳元,使2014年和2015年间房产交易形成同样鲜明的对比。
去年购房者可以以30万澳元在Rushcutters Bay买到破旧的单间公寓房,而现在单间公寓房至少需要45万澳元,更便宜的房产只有单辆车的停车位。
去年在Ryde有大量100万澳元的独立房出售,但现在其平均价格已经上涨了30万澳元。
SQM调查(SQM Research)的分析师克里斯托弗(Louis Christopher)称,房价增长的步伐在一些地区令人惊异,对房产交易造成了巨大的影响。
克里斯托弗说:“还没买自己住房的人的购买力大大地落后了。”
First Nationwide公司售房代理艾利森(Phil Allison)表示,购房者应该向下修改购房意向,尤其是在城市的西北部,由于未来的基础设施的改善,那里的需求在上升。
他说:“过去12个月是我们见过的房价最大的涨幅。”
Laing and Simmons公司销售代理希克(Nuri Shik)认为,卖家也一直在努力跟上房价飞涨的步伐,往往不知道他们的房产的价值有多高。
他说:“我们最近有卖家把一套公寓房投入市场,上次售出价格为66万澳元,他们认为可以卖到70万澳元,但实际上成交价超过了83万澳元。”
2014年至2015年度房产中位价最大涨幅市郊如下:
Woolooware(公寓房):上涨226,000澳元,达到795,000澳元
Schofields(独立房):上涨219,000澳元,达到785,000澳元
Rushcutters Bay(公寓房):上涨172,500澳元,达到650,000澳元
Davistown(独立房):上涨167,500澳元,达到634,750澳元
Ryde(独立房):上涨300,000澳元,达到1,310,000澳元
North Ryde(独立房):上涨321,000澳元,达到1,310,000澳元
来源:大纪元 责任编辑:简玬
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