麦格理证券公司（Macquarie Securities NZ）证券部负责人David Roberton近日发表评论，提醒人们回顾加拿大80年代出现的房市繁荣与崩溃。多伦多市中心房价曾一度暴跌50％。
Roberton的评论引起共鸣
Roberton的评论引起了其他金融专家们的共鸣。专家们一致认为，奥克兰应引以为戒。
新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub表示，当前奥克兰房市与多伦多80年代的情况非常相似。他指出，“奥克兰房地产市场是个投机泡沫，借贷助长着庞氏骗局（非法集资），我们不知道什么因素可以改变当前的局面，很可能是外来因素，如就业和廉价的货币供应。也许是中国或澳洲经济的硬着陆，但那纯粹是投机。”
多伦多房市崩溃的原因
Roberton在报告中列举了多伦多房市崩溃的原因。
他说：“从1985年至1989年，大多伦多地区房价上涨113%，即上涨24万992纽币。低失业率和强大的移民潮助长了房市泡沫。一些评论家认为，很多妇女为增加家庭收入也加入了劳动力市场，因此更加助长了房市泡沫。”
他指出，在泡沫高峰期间，5年期固定贷款利率曾一度升至12.7％。然而，随着90年代初的经济衰退、失业率上升和移民下降，大多伦多地区房价开始大幅下跌。在1989年～1996年间，经通胀调整后大多伦多地区平均房价下跌40％，即下跌18万2625纽币。多伦多市中心跌幅最大，高达50％以上。
奥克兰的相似之处
奥克兰的相似之处在于，低利率、强劲的移民潮、就业和人口增长等因素似乎在无止境地推高房价。
Roberton在评论中说：“现在新西兰贷款利率处于历史最低水平，储备银行今年不大可能提高利率，而且今年消费价格通胀率非常低，因此储备银行不得不保持低利率。”
西太平洋银行（Westpac）指出，储备银行将投资者作为单独贷款类别加以区分，可能预示着该行将对投资贷款出台限制政策。
根据储备银行的最新数据，目前房地产投资约占奥克兰总销售量的40％。
多伦多与奥克兰对比
多伦多
?在80年代，3年内房价上涨113％；
?大多伦多地区房价下跌40%；中心区跌幅高达50％以上；
?房价上涨原因：低失业率、移民潮、妇女进入劳动力市场、投机性投资；
?房市崩溃原因：90年代经济衰退、失业率上升、移民率下降。
奥克兰
?根据QV数据，目前房价比2007年底的峰值高20.3％；
?截至3月底，房价年同比上涨13％；
?房价上涨原因：低利率、高移民潮、供应短缺、高经济信心、就业增长；
?目前新西兰人将近73％的资产投注于房地产，引国际关注。
来源：大纪元 责任编辑：易凡
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