来源：印象悉尼
前文《关于外国人投资审核委员会（FIRB）审批的相关信息》列举了FIRB的几个例外，那么当开发商持有FIRB申请豁免书是否就可以高枕无忧了呢？请看本行为您详解。
在购买楼花项目时，我们有时会发现有些项目，发展商或地产商已经申请海外人士购买物业豁免申请许可证。有了这个证书，大部分的海外买家都豁免了相关申请的需要。当然，这个证书一般只适用于楼花项目。有一些新建成的物业，只要还未被居住过的，还是有可能被当作新建成的物业。
自2017年5月9号起。如果发展商拿到了海外人士购买物业豁免申请许可证，都会有一个条件，就是发展商只能卖50%的楼盘给海外人士。目的是为了保障本地买家的利益。这个要求并不适用于已经拿到了海外人士购买许可的买家，。那就是说，如果海外人士自己申请并获得相关的许可，即使到最后实际卖给海外人士的楼盘超过整个项目的50%，按道理来说，买家也能按照自己已获得的许可，从而拥有实际的权利继续购买物业。
有兴趣购买楼花项目的海外人士应该要注意，就算发展商有相关的海外人士购买物业豁免申请许可证，假如相关的物业是超过300万或以上，海外的买家也是要自己额外向申请购买许可的。另外在进入合同的时候，大部分的合同都会有相关的特别条款，在合同交换后，买家已同意向发展商提供最真实的状况，假如对自己是海外人士的身份有所隐瞒的话，发展商是有权追究的。
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