来源：澳洲网
珀斯市中心与西部街区房价的上涨已带动整体房地产市场迎来18个月以来的首次增长。11月，大珀斯地区房价上涨0.4%，推动独立住宅与公寓的房价中位数分别达到47万元与33.5万元，
珀斯整体市场房价上涨
澳广网3日报道，这是自2018年4月以来珀斯整体市场的首次房价上涨。当时，银行皇家委员会调查导致房屋贷款收紧，加速了房价下跌的恶化。
对此，澳洲房地产研究机构CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，虽然房价上涨是市场环境逐渐改善的产物，但有“牢固的迹象”表示新生的复苏将变得更加坚定。
“截至11月的6个月中，有明显的迹象表明房价下跌的趋势正在失去势头。”劳利斯称。
劳利斯表示，这一趋趋势主要是受到两大重点经济因素的推动，那就是就业与人口增长。
“人口确实是住房需求的代表。我们终于可以看到至少在6月的数字上，人口增长回到了10年平均水平。”劳利斯称。
高端市场率先上涨
值得一提的是，数据显示，珀斯整体房地产市场房价的上涨主要是在内城区与海滨街区高端房产房价上涨的带动下。
这些街区包括Mosman Park、Wembley Downs以及北部街区Mount Lawley与 Mount Hawthorn。
“通常在市场恢复期间，高端房地产市场最开始回暖，内在供应短缺的的蓝筹郊区通常会驱动需求。”劳利斯称，“如果从上个月的房价变更情况来看的话，位于（市场）顶端1/4的房产，也就是房价最高的25%的房产的平均房价上涨了近1%。”
此外，在大珀斯地区，房价最低的1/4房价的11月平均房价持平，位于中间50%的房产的价格反而小幅下滑了0.1%。
“如果我们确实看到复苏的步伐加快，我认为它可能会集中在那些更昂贵的街区，但是随着价格的上涨，这种增长将逐渐波及到那些价格更为可承受的地区。”劳利斯称。
珀斯市场复苏尚未定论
不过，科廷大学的经济学教授Rachel Ong表示，得出珀斯房价复苏的结论尚早，但确实有一些结构性因素会推动价格及时上涨。
“不管这只是一瞬间的趋势，还是我们实际上已经开始看到回升，我认为我们迟早会看到珀斯的住房市场开始转向。”她称，“珀斯已被规划为偏远地区移民计划的一部分，这将在明年左右推动人口增长。”
此外，即使复苏得以巩固，劳利斯表示，这也不太可能是线性趋势。
“我认为，随着市场进入长期下跌阶段的底部，我们可能会看到进一步的下跌以及适度的上涨。”劳利斯称，“我认为市场不会迅速反弹。”
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