悉尼优质的海滨房屋比内陆同类房屋的价值高出63％

2019年12月2日星期一

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最新的Knight Frank澳大利亚最佳海滨物业指数（Australian Prime Waterfront Index）显示，海滨房产的价值比河流或海岸边的房产高出97.3%。

在第三季度，由于存量不断减少以及需求的不断增加，“顶级绝对海滨地产”的平均溢价高达63%。

悉尼的溢价最高，平均为94.9%，同比增长5.6%。

Knight Frank高级住宅区的负责人黛博拉·卡伦（Deborah Cullen）说：“悉尼的海滨地产是同类中最好的。由于买方需求增加，供应有限，这些房产的溢价总是很高。”

黄金海岸高档海滨住宅的溢价为66.5%，同比增长2.4%，珀斯高档海滨住宅平均溢价为53.6%。

布里斯班的海滨景观物业溢价45.1%。这是布里斯班首次被纳入该指数。

同期，墨尔本的溢价从30.4%降至27.3%。

Knight Frank住宅研究主管米歇尔·切尔斯基（Michelle Cielsielski）表示，在墨尔本，海边的生活并不像在私立学校和传统购物村那么理想。

与内陆的类似房产相比，海滨豪宅的价格最高上涨了61%，而河边住宅的溢价仅逾57%。

她说：“并非所有绝对的滨水住宅都是一样的，每个城市的地价都不同，而且还取决于滨水区的类型。我们经常可以看到那些购买名贵房产的人重新设计房屋以符合他们的风格，海滨生活是最终的生活方式的一种选择。”

在截至2019年第三季度的一年中，澳大利亚各地的超级豪宅销售总量中滨水房产的绝对销售比例升至42%。

前几年，超级豪宅销售占总销量的比例从2014年28%的低点升到2018年的39%。

米歇尔说：“超级豪宅的需求来自各种各样的买家，有的是情感上的需求，有的是投资需求，因此在每个市场中，滨水房产通常是流动性最强的。除了滨水地段，便利设施也是许多购房者的一个关键因素。”

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