来源：印象悉尼
最近悉尼的气温一直居高不下，然而房产市场却似乎正在遭遇寒冬。由于确保每一位澳洲人都有自己的房子是政府的政绩体现，于是一方面在投资者开始谨慎考虑自己的投资选择的同时，另一方面，自住房，特别是首次置业则出现了回暖现象。今天，小编就聊聊新州政府对于首次置业有哪些优惠政策。如果本文反响热烈，我行或许还会为大家详解其他州的首次置业的相关政策，如果您对这方面信息比较感兴趣，不妨本文下方点赞并留言或者后台联系客服。
2017年7月1日之后（这里时间指的是房产买卖合同交换时间），首次置业印花税减免从之前的55万以下全免，调整到65万以下全免，65万到80万部分减免印花税。值得注意的是，本次调整同时适用于新房和二手房，也就是说，随着新政策正式生效，首次置业者在购买二手房的情况下也可以免交印花税了。
申请人必须是年满18周岁的自然人；
申请人本人以及配偶必须是第一次在澳大利亚购买居住房产（注意: 只要在澳大利亚全境内拥有居住房产，即便是除新州以外的其他州或领地，不论是自住房还是投资房，皆不符合该项要求）；
申请人本人及其配偶必须从未收到过印花税减免的优惠；
至少一个申请人是澳大利亚公民或者拥有永居身份；
申请人或其配偶必须在房屋交割后12个月搬进该房屋，并且持续居住6个月以上。
另外，如果您与其他人（非配偶）联名购买房产，如果您所占比例不低于50%，即使与您联名购买的其他人没有资格申请首次置业印花税减免，您依然可以就自己所占的房产比例进行申请（Shared Equity Arrangement）.
在2017年7月1日后，首次置业者购买新房且满足以下条件之一的情况下，还可以另外享受来自政府金额为$10,000的补助。
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购买房地套餐，其总值不超过75万澳币；或
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购买新房，其房价要低于或等于60万澳币。
特别值得注意的是，这个首次置业补助，仅针对新房，二手房并不适用。所谓新房，是指从未被出售的房产或者是在新购的空地上新建的房产。从未出售的房产一般是指从开发商手里直接购买的楼花，而在土地上新建房产则要求该房产在你搬进去以前，不能有任何其他人居住（包括建筑商或者租户）。
如果您的房屋在购买之前经过大幅翻新，也可能被视为新房。若满足以下情况之一，您可能有资格获得首次置业补助：
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大部分或全部房屋被拆除或更换
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装修后第一次出售
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装修以来一直没有住过，包括建筑商或租户。
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申请人必须是年满18周岁的自然人；
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房产买卖合同是在2016年1月1日以后签订的；
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申请人本人以及配偶必须是第一次在澳大利亚拥有自住房（注意是澳大利亚，也就说在除新州外的其他州或者领地拥有过自住房也不能申请此项优惠）；
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如果您在2000年7月1日前在澳大利亚买过房产，并且没有在该房产内居住超过6个月，则您仍然可以申请。
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申请人本人以及配偶必须从未收到过首次置业补助；
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至少一个申请人是澳大利亚公民或者永居；
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申请人或者其配偶必须在房屋交割后12个月搬进该房屋，并且持续居住6个月以上。
新房补贴（New Home Grant Scheme）和首次置业补助(First Home Owner Grant (New home))不同。新房补贴$5, 000澳元每个财政年度都可以申请一次的，要求是新房价格在65万以下或空地价格在45万以下。然而，该政策从2017年7月1日起失效，投资者再也不能申请这个补贴了。
如果您有任何问题或希望讨论首次置业或许要我们帮您递交申请，请随时致电Longton Legal，电话1800 959 999。
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