出租合同上写明谁应该对什么负责，这将有助于租客与房东把该做的维修工作快捷地做好。
据澳洲Domain房地产网报导，对出租房来说，一般情况房东是被期望为合理的维修付单的一方，但不总是如此。
Biggin & Scott Brighton房地产公司的谘询师洛佩兹（Elizabeth Lopez）认为，在理想的世界里，租客应该以书面的形式请求对房子进行保养与维修。
然后房东应该立即打电话给租客，明确的说明打算如何把问题解决了。
不过，如果房东签一个“房主指示表”，授权租房代理做一定费用范围内比如500澳元以下的维修工作，那么就可以免去许多麻烦。
洛佩兹说：“如果他们同意的话，我们直接就可以安排维修事宜，不必等房东的答覆，有时房东的答覆会很慢。”
代理公司会给租客一个他们推荐的维修人员的名单，在代理公司下班的时间，租客可以与这些维修人员直接联系。
有些房东喜欢依靠代理所推荐的维修人员，而有些房东喜欢自己动手把东西修好。
洛佩兹称，如果房东是在相关行业工作有执照的人员，他们完全可以自己做维修。但往往房东并不是专业人员，只是觉得自己动手更方便，或者不愿意付给别人维修费而自己动手，但干的活却达不到要求。
而一些专业的维修人员却选择不自己动手。尽管他们自己做会省钱，但他们不去做或许是明智的，如果他们想把自己与租客的关系分开的话。
没有得到处理的安全隐患所引发的伤害或损失，可以导致房东代价昂贵的赔偿诉讼。Terri Scheer保险公司的培瑞拉（Carolyn Parella）说。
如果维修工作没有着落，那么在租约到期时，租客或许会决定离开而不是留下来。
房东的责任
紧急维修从来都是房东的责任。如果事后发现问题是由于租客的疏忽而导致的，那么一般来说租客需要付费。
租客告知房东的任何坏了的东西，房东都需要处理好。
在有些情况下，非标准的灯泡也需要房东来更换。在大多数省份，更换标准的灯泡是租客的责任。
非房东的责任
如果一件非必需品在租客租住前就是坏的，而且没有包括在租约的清单上，那么房东不必把它修好。
对于一些额外的东西，如空调、纱窗、窗帘等，租客需要在搬进去之前提出请求，洛佩兹说:“租客需要明白，如果感兴趣的人很多的话，他们这样的申请房东或许是不会看的，因为其他人没有提出额外的维修请求。”
租客的责任
如果毁损是由于租客的恶意行为或疏忽大意所引起的，那么他们需要准备付账。
如果请了管道工来修厕所，而管道工发现厕所是被某些东西堵塞了，那么这是租客的错。洛佩兹说:“在这种情况下，房东可以拒绝承担责任，维修费将由租客承担。”
在租约上，有些需要租客承担的维修会写明，诸如整理花园、游泳池等。
维修的类型及期望的结果
紧急问题
包括：水管破裂迸水、厕所堵塞或破损、房顶严重漏水、煤气管泄漏、暴风雨或火导致的损坏、电路故障、洪水、导致住房不安全的问题、炉子或烤箱故障等。
这些都需要立即做出回应。通常租赁法规定必须在24至48小时内修好。如果房东不回应，通常允许租客自行安排一定费用以下的维修。在维省，费用的上限是1800澳元，在纽省是1000澳元。如果维修被视为合理，租客安排的这种维修均由房东报销。如果租客没有能力付这样的维修费，或者维修费将超过上限，租客可以向民事及行政法庭提出申请。
非紧急维修
包括：任何不被视为紧急的维修，如关不紧的水龙头、或者坏了的门把手等。
修好这类东西的时间是14天之内。租客应该给房产管理人员写信，并且注明通知日期。如果在法定时间内未能得到维修，租客可以向民事及行政法庭提出申请。法庭可以命令房东修好，或者命令减少租金，如果房子的设施标准与租客所付租金不符的话。租客不应该停付租金，因为那样他们可能面临被赶走的结局。
关于未付的维修费或由维修导致的损失，租客应该在事后不长的时间内向法庭提出申请。通常有时间限制。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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