悉尼西区的房市已经在大幅下跌，对通过价格的上升获得资本增长的投资者们来说，原本美好的希望蒙上了阴影。
据澳洲Domain房地产网报导，悉尼西区的房价9月份已经下跌7.3％，拍卖成交率下滑至令人沮丧的56.4％，这是从悉尼5月份创记录的近90％之后的大幅度下降。
Domain集团高级经济师威尔逊说：“毫无疑问，悉尼西区的价格和拍卖成交率都在大幅下降，现在已然成为悉尼房产市场的落后区，并在一定程度上向下拖动了整个市场。”“这使投资者特别艰难，因为悉尼西区一直是纽省和全澳投资活动的中心。”
Domain集团最新数据显示，悉尼西区拍卖房中位价已经从今年8月的84.1万澳元降至9月的 77.9万澳元，下降了7.3％。
最近，其它表现不佳的区域还包括悉尼西南地区，其拍卖价格下降了1.8％，拍卖成交率只有51.4％。
AMP资本投资公司（AMP Capital Investors）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，悉尼西区的投资者现在可能面临一个艰难的时期，尤其是在澳洲审查监管局（APRA）提出的投资信贷年增长率10％的上限规定下，这要求他们支付较高的贷款利率，提高了首期付款额度。
“租金收益率如此之低，投资者都依赖于资本增长获得可观的回报，现在，随着价格的下降，以及未来投资活动受澳洲审查监管局规定的限制，投资者更难获得贷款，市场中的投资者也将更加艰难，”他说，“资本增长可能不会立即实现，投资者应该三思而后行。”
但这也存在积极的一面，这可能对在房产市场中挣扎着想要站稳脚跟，试图在悉尼西区买房的首次购房者是个好消息。
Starr Partners房地产公司总裁德里斯科尔（Douglas Driscol）说： “我们现在看到西区的投资者减少了40％。”
“房子开放检查时，过去常常有50人来看房，而现在只有15到20人。这可能是精神紧张导致投资者望而却步，或获得银行贷款更困难，或许是两个因素共同使然，”德里斯科尔说，“但希望这意味着投资者和自住业主之间的平衡可以重新建立起来。”
威尔逊认为，在过去的两年中，不断下降的利率推动价格的迅猛增长，但收入没能跟上增长的步伐，所以负担能力是西区的主要问题。对于投资者来说，澳洲审慎监管局的规则限制了他们。
摩根大通（JP Morgan）经济师肯尼迪（Tom Kennedy）称，现在住房投资贷款上涨正在放缓，他预计明年年初将低于10％。
威尔逊表示，超过60％的贷款将会提供给纽省的投资者，大多数是买收益较高、价格较便宜的西区房产，出于这些原因这个地区很受投资者的欢迎。
“现在悉尼西区的拍卖成交率下降下来，所以它现在看起来像一个买方市场，而不是卖方市场了。改变的另一种力量是信心，而这是很难衡量的。”
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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