辛辛苦苦攒钱凑购房首期付款的澳洲人，可能面临着更严峻的形式。专家警告说，所要求付的首期付额款可能一直都会高下去。
据澳洲新闻网报导，过去那种靠日常少喝点咖啡、少买些名牌鞋、少去渡假就能比较轻松地凑齐上万澳元的首期付款的日子已经一去不复返了。
如今的高房价、加上市场的易变，意味着购房者需要准备高达23.8万澳元才能进入房地产市场，特别是在悉尼。
现实情况是，你如果希望付房价的5%的首期付款，如果没有家人的帮助，那么你不太可能从大银行那里贷出款来。
澳洲国民银行（NAB）特别加紧了对澳洲各地67个区的贷款的限制，规定这些地方的购房贷款额最多不能超过房价的70%至80%。
这67个区，有西澳与昆省的矿业城镇，也包括了普普通通的一些郊区，还有悉尼外围房价不是特别贵的一些郊区，如Fairfield、Toongabbie、Lakemba、Cabramatta。
如果你是国民银行的一客户，打算在Fairfield买一套64.5万澳元的房子，那么80%的贷款上限意味着你需要准备好12.9万澳元的首期付款。
如果是在Hurstville买房，那里的房价中位数是119万澳元，你需要准备的首期付款是23.8万澳元。
绿洲房地产（Oasis Property）公司总裁麦克弗森（Gavin McPherson）表示，买家们应该适应这种形势，并警告道，其它三大银行可能很快就会步国民银行的后尘。
Wealthie公司总裁普莱斯德（Ashley Playsted）持同样观点。他认为银行之所以这么做，是因为出现了很多的抵押贷款还款拖欠和不付款，而且也是为了符合监管机构最新的限制措施。
“这将使首次购房者极其困难，因为他们很少有人能凑够20%或30%的首期付款，” 普莱斯德说，“这也是银行遵循澳洲审核监管局旨在把投资贷款压缩到总贷款额之10%以下政策的行动部份。”
他称，投资者也将受到限制，因为许多投资者依靠既有抵押贷款所购的房产的净值来把投资房的贷款贷出来。
对于国民银行特别挑选出67个区，普莱斯德说：“我个人觉得，国民银行是在说‘在这些地方我们只贷款给那些绝对好的贷款者’，因为只有最好的那5%的人可以满足银行的规定要求。”
绿洲房地产公司的金融部经理密略提斯（Paul Myliotis）表示，尽管其它银行还没有发出各自的重点限制区清单，各银行的贷款做法已经比过去严多了。他声称，在他从事贷款经纪13年的时间了从未见过这样的变化，“这甚至比全球金融危机时还严。”
他承认，与许多银行交谈，他们的确认为市场有点过热了。
许多银行主要是在收紧对投资者的贷款，而国民银行也对只付利息的自主房主提高了利率，因为担心出现经济低迷。
WBP房地产集团总裁帕布斯特（Greville Pabst）表示，国民银行重点限制的区“主要是那些新公寓楼大量修建的地方”，这些地方有出现供应过剩的风险。他还称，来自海外的大量买家买这类的房子做投资，这也意味着他们将受到海外因素的影响，比如中国的经济下滑或政策改变。
澳洲金融经纪人（Finance Brokers）总裁怀特（Peter White）称，年轻的买家们如果想进入市场，必须要降低他们的期待值。海边、内城区不适合他们。
怀特认为，如果向小银行或其它小型贷款机构贷款，或许仍有可能在只有5%至10%的首付款的情况下贷到款。
澳洲国民银行的发言人表示，他们一直在审查其风险，要确保以负责任的、可持续下去的方式放贷。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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