澳洲如火如荼的建房潮，在矿业繁荣对澳洲经济的推动告终之后，又把澳洲的经济大力地推动了一把。这一建房潮，或许也是最终使澳洲这个在世界上房价数一数二的房地产市场降温的一大因素。
据悉尼晨锋报报导，新房在大量上市。在全澳来说，在兴建的新房数量21.3万套，创历史最高水平，而此时，澳洲的人口增长在缓慢下来，经济发展也在缓慢下来。导致了著名的银行证券投资管理公司高盛（Goldman Sachs）发出警告道，澳洲到2017年会出现住房供应过剩。
“将有大量的新房潮涌般地上市”，新南威尔士大学的房地产研究所所长、前西太平洋银行首席经济师斯特普尔顿（Nigel Stapledon）说:“市场将经受这样的供应的考验。不太可能有经济的发展来支撑这样的情况。收入的增长已经从兴盛转入低落有几年时间了，而且人口的增长也回落了。”
澳洲储备银行从2011年11月以来降息十次，利率降到了历史最低的水平，抵押贷款的成本成了50年来的最低。从中受益最大的是房地产市场，房价大涨。与此同时，经济的上涨率徘徊在历史最低的水平，资本支出以及消费者信心也在下滑。
房地产市场开始转变的一些迹象已经出现。9月13日的这一周，拍卖成交率在悉尼下降到了75%，而在今年4月份时，拍卖成交率曾经高达90%以上。买家对悉尼这个世界上房价最高之一的市场的热忱已经开始冷却，根据房地产研究机构CoreLogic的数据。
就全澳来说，作为衡量买家需求的标志拍卖成交率，已经从4月份的80%多降到了略高于70%。
同时，来自投资者的需求，其创记录地占2014年8月以来抵押贷款总量的半数以上，也在贷款政策收紧之后开始缩减。最新的政府数据显示，投资贷款的增长率从4月的29.6%下降到了7月的16.5%。
高盛公司认为房产价值被高估了20%。他们还称，澳洲来年出现经济衰退的可能性有33.3%。关于房产被高估，巴克莱银行（Barclays Plc）的说法是高估了14%。
澳洲全国的住房价格在截至今年9月1日的三年间上涨了24%。其中悉尼一马当先，上涨了46%，这是CoreLogic的数据。
正在从矿业繁荣过渡到新阶段的澳洲经济，在今年第二季度增长了0.2%，这是2013年以来最低的增长。工资比一年前增长了2.3%，跟历史最低水平持平。
短期来说，住房供应的大量上涨会导致对房价的负面影响，澳纽银行（ANZ）的高级经济师坎宁顿（David Cannington）说:“在澳洲经济面对逆风而且特别是消费者信心低的情况下，供应的进一步增加可能要考验需求的深浅，而使某些市场面临严峻挑战。”
在悉尼市中心以南3.5公里的Green Square，将会变成澳洲人口密度最大的区。在这里的278公顷的土地上，未来四年将有1万套公寓房建成，据悉尼市政府的网站说。住房行业联合会说，就纽省全省来说，今年开始兴建的新房总计5.9万。
尽管新房的建设预计从2016年会减少，但仍然会在高于2013年前的水平上维持，住房行业联合会的数据显示。他们预计，在到2019年的四年里，全澳新建房总计约72万，其中半数在悉尼和墨尔本。
高盛公司以图希（Tim Toohey）为首的经济学家们预计，到2017年，将有7.5万套住房过剩，而不是原先人们曾经预测的14万套的短缺。
对投资者来说，面临的不仅是贷款政策更严格了，而且租金回报也减少了，这是因为出租的房子数量增多了、房价升高了、人口增长缓慢了。今年8月，悉尼和墨尔本的租金回报率是历史最低点，CoreLogic的数据显示，典型的租房回报率只有3%。
巴克莱银行的首席经济师戴维斯（Kieran Davies）说：“我们的房价总体来说正在接近最高值了，市场上最大的不确定因素是旨在遏止投资需求的监管措施收紧了。这些措施是最近的主导因素，而且已经看到了市场缓和下来的某些迹象。”
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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