房地产数据公司CoreLogic 发现，5月份最明显的趋势是公寓房价格下降。
据澳洲房地产观察网报导，5月，悉尼的公寓房中间价下降2.8%，降至64.8万澳元，墨尔本下降2.5%，中间价降至48万澳元。
与去年相比，墨尔本独立房的价值增长了9.8％，公寓房价值增长2.9％。
其它的省会城市也有类似的趋势，虽然不像悉尼与墨尔本那么明显，即独立房的增值远远高于公寓房的增值。
“较高的供应水平可能是在悉尼与墨尔本的公寓房价值增长速度比独立房价值增长速度慢的主要原因，” CoreLogic RP Data公司的资深研究员劳利斯（Tim Lawless）说。
根据统计，悉尼的公寓房价值的增长速度差不多是独立房的一半，独立房价值比去年上涨了16.4％（中位价达到88万澳元），公寓房的价值上涨了8.8%。墨尔本的独立房中位价是620,200澳元。
劳利斯认为，总的来说住房价格上升在5月停滞了，数据显示全澳住房价值在这个月下降0.9%。
但是，他表示整个5月数据显示出的疲软可能是短暂的，并称今年5月是从2012年5月底开始的上涨周期的三周年。从2012年5月市场见底以来，省会城市住房价值已经上升24.2％，其中悉尼住房价值上升39.3%，高居首位。排在第二位的是墨尔本，住房价值增长22.4％。其次是达尔文上升了18.3％，珀斯13.2％，布里斯本10.6％，阿德雷德9.9％，堪培拉8.3％，霍巴特7.7％。
2015年5月份前的三个月的亮点
?表现最佳的省会城市：悉尼，上涨3.3％
?变现最差的省会城市：霍巴特，下降0.9％
?最高租金收益率：达尔文，独立房租金收益率5.6％、公寓房租金收益率5.8％
?最低租金收益率：墨尔本，独立房租金收益率3.2％、公寓房4.3％
?房价最昂贵的城市：悉尼，住房中间价75.2万澳元
?房价最便宜的城市：霍巴特，住房中间价32.8万澳元
省会城市的租金收益率在过去一个月稳定，典型的省会城市住房租金收益率达到3.7％，但在迄今为止的上涨周期中，收益率也大幅缩减了。
劳利斯说：“在过去三年中，房价上涨比租金的涨幅速度快三倍以上。前三年省会城市房价平均上涨了24.2％，而周租金仅上升7.2％。”
“最终的结果是，省会城市的综合指数中，租金收益率从2012年的4.3% 减少到目前的3.7%，”他说。
墨尔本目前租金收益率是最低的，一个典型的独立房毛收益率约3.2%，公寓房高一些，平均为4.3％。悉尼紧随其后，独立房毛收益率是3.4％，公寓房毛收益率为4.5％。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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