澳洲的房地产泡沫并不仅限于悉尼或墨尔本的近郊。家庭妇女黛比?科夫德（Debbie Koeford）与建筑维修工人拉里?科夫德（Larry Koeford）夫妇在今年5月挂牌出售他们的独立房，房产位于悉尼西南方向近50公里处的Rosemeadow。
黛比称，房地产代理人曾告诉她，如果幸运，此四卧室独门独院房最高售价可达53万澳元，但最后他们的房子以61.1万澳元卖出。价格如此之高，他们不得不与买家进行核实。
她说：“我们好像中了彩票，这意味着我的丈夫可以提前一年退休了。”
包括财政部秘书弗雷泽（John Fraser）在内的一些专家，担心澳洲人把房地产市场当成每个人都会赢的赌场。即使推动房价上涨的财政部长霍基（Joe Hockey）也在思考房产平均价格直冲百万澳元的城市里年轻人的负担能力的问题。
不过，关于房产市场是否存在泡沫的全澳性辩论大多忽略了城市边缘地区，那里许多经济不佳的澳洲人对财富的突然增加感到惊慌。
悉尼房地产集团（Domain Group）称，位于坎贝尔镇（Campbelltown）以南的Rosemeadow的独立房中位价在截止到4月底的前一年里上升了16.7％，达到42万澳元，高于截至到5月的年度里城市平均增长水平（15％）。
悉尼西南区其它郊区房价上升更快。坎贝尔镇价格涨幅超过21％。位于高速公路Hume Highway远北端的坎利维尔（Canley Vale）房价跃升了近30％。
科夫德夫妇的房产代理，来自坎贝尔镇房地产公司Starr Partners的博伊斯（Patrick Boyce）说：“有很多投资者现身，他们拥有大量存款，有些直接支付现金，他们推高了市场价格。”
来自Ingleburn房地产公司Dunsheas United Realty的唐纳利（Martin Donnelly）表示，靠近市区的购房者前来寻找他们负担得起的独立房。
他说：“我们的价格还比较便宜，现在看房的人很多，有些人报价很疯狂。”
布洛克瑟姆（Paul Bloxham）是汇丰银行澳纽地区首席经济师，前储备银行经济学家，他认为这种繁荣令人担忧。虽然中心区房价先上涨，外围郊区跟随上升是正常的，但房价超过收入的增长程度令市场陷入风险之中。
他说：“回想悉尼曾在2002-03年度经历房涨产价大潮，悉尼西区也很快上涨起来。但当时西悉尼的贷款拖欠现象呈上升趋势。一旦房价跌下来，就会使金融系统与生活在这些地区的房主受到重创。”
科夫德全家正在搬去昆省Moreton Bay的Russell Island，他们在那里以25万澳元购买了一套五卧室的独立房。他们对Rosemeadow房价上涨如此之快感到大惑不解。
她说：“人们来这儿买房就是因为他们能够负担得起，我认为人们已经发现这里的房价便宜，这意味着已经开始推动价格上涨了。”
来源：大纪元 责任编辑：简玬
没有评论:
发表评论