2015年6月27日星期六

澳洲省会城市房价一年升9% 上月略降

房地产数据公司CoreLogic RP Data的特征房价指数(Hedonic Home Value Index)显示,刚刚过去的5月份,住宅型房地产的价值增长出现停顿,住房价值降低了0.9%。

澳洲房地产数据报导,今年前四个月,澳洲所有省会城市总计的住房价值升高了3.8%,但最近的5月份,住房价值下跌了0.9%。这是继去年11月份以来,月与月相比的第一次下跌。在过去的12个月里,住房价值增长了9%。

据CoreLogic RP Data公司的首席研究员劳利斯(Tim Lawless)说,5月份的住房价值下降,正值住房价值总体趋势走高之际,悉尼的住房市场极其强劲,墨尔本略微逊色一点。

劳利斯说:“5月份的疲弱结果很可能是暂时的,指数预计在下个月会转强。”

“对悉尼与墨尔本的住房市场来说,其它市场指标也指向着更强劲的状况,整个5月份拍卖成交率保持在历史最高水平或接近历史最高水平,同时,所有大城市,特别是在悉尼,售房广告存量很低。”

“5月份的负增长可能是在前几个月的逐月强劲增长基础上的自然修正。市场刺激因素还有,低利率、被普遍欢迎的5月份出台的联邦预算等。所有这一切可能会继续推动市场的发展,” 劳利斯说。

5月份的结果,也正值当前的上涨周期的三周年。劳利斯认为,从三年前的2012年5月开始,省会城市的住房价值已经增长了24.2%,其中悉尼增长了39.3%。墨尔本增长率居第二位,为22.4%。达尔文增长了18.3%,珀斯13.2%,布里斯本10.6%,阿德雷德9.9%,堪培拉8.3%,霍巴特7.7%。

劳利斯表示,在这一轮周期中,尽管每一省会城市的房价都有不同程度的上涨,但过去的12个月里,各城市的表现大相迳庭。住房价值在达尔文下跌了2%,在霍巴特下跌了1%,珀斯只增长了0.7%。但同期,悉尼与墨尔本涨势强劲,分别上涨了15%与9%。

在过去的12个月里,悉尼与墨尔本也见证了其最强的经济形势。同时,新房特别是新公寓房的供应达到最高水平。劳利斯称,或许主要是因为新公寓房的大量供应,使其悉尼与墨尔本公寓房的价格上涨远远低于独立房的增长水平。悉尼的独立房房价上涨了16.4%,而公寓房只涨了8.8%。墨尔本独立房房价涨了9.8%,公寓房只涨了2.9%。其它省会城市的情况也如此,独立房的房价上涨远远高于公寓房。

5月份,省会城市的房租收益保持稳定。省会城市标准的住房租金收益率为3.7%。然而,租金收益在当前的周期中已经显著缩水。

劳利斯称,在前三年里,房价的上涨幅度是租金上涨速度的三倍多。各省会城市总计来说,前三年,住房价值上涨了24.2%,周租金仅涨了7.2%。这样的结果是,平均租金收益率从2012年的4.3%下降到了如今的3.7%。

目前租金收益最低的是墨尔本。一栋标准独立房的收益率是3.2%,公寓房租金收益率略高,为4.5%。

劳利斯认为,如果目前的趋势维持下去的话,用不了多久,悉尼就会取代墨尔本成为租金收益率最低的城市。他称,在过去的12个月里,悉尼的租金收益率下跌了41个百分点,墨尔本下跌了22个百分点。

不过,投资者显示并不为租金回报低的问题所羁绊。购房贷款数据显示,新贷款中,51%是投资者。

CoreLogic RP Data公司的累计指数显示,房产上涨与租金收入的总回报率在悉尼是一年19.4%,在墨尔本是12.7%。

看一看这样的数字,再对比一下其它资产类别的投资回报率,就明白为什么投资者亲睐悉尼与墨尔本的房地产了。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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