房地产数据公司CoreLogic RP Data的特征房价指数（Hedonic Home Value Index）显示，刚刚过去的5月份，住宅型房地产的价值增长出现停顿，住房价值降低了0.9%。
澳洲房地产数据报导，今年前四个月，澳洲所有省会城市总计的住房价值升高了3.8%，但最近的5月份，住房价值下跌了0.9%。这是继去年11月份以来，月与月相比的第一次下跌。在过去的12个月里，住房价值增长了9%。
据CoreLogic RP Data公司的首席研究员劳利斯（Tim Lawless）说，5月份的住房价值下降，正值住房价值总体趋势走高之际，悉尼的住房市场极其强劲，墨尔本略微逊色一点。
劳利斯说：“5月份的疲弱结果很可能是暂时的，指数预计在下个月会转强。”
“对悉尼与墨尔本的住房市场来说，其它市场指标也指向着更强劲的状况，整个5月份拍卖成交率保持在历史最高水平或接近历史最高水平，同时，所有大城市，特别是在悉尼，售房广告存量很低。”
“5月份的负增长可能是在前几个月的逐月强劲增长基础上的自然修正。市场刺激因素还有，低利率、被普遍欢迎的5月份出台的联邦预算等。所有这一切可能会继续推动市场的发展，” 劳利斯说。
5月份的结果，也正值当前的上涨周期的三周年。劳利斯认为，从三年前的2012年5月开始，省会城市的住房价值已经增长了24.2%，其中悉尼增长了39.3%。墨尔本增长率居第二位，为22.4%。达尔文增长了18.3%，珀斯13.2%，布里斯本10.6%，阿德雷德9.9%，堪培拉8.3%，霍巴特7.7%。
劳利斯表示，在这一轮周期中，尽管每一省会城市的房价都有不同程度的上涨，但过去的12个月里，各城市的表现大相迳庭。住房价值在达尔文下跌了2%，在霍巴特下跌了1%，珀斯只增长了0.7%。但同期，悉尼与墨尔本涨势强劲，分别上涨了15%与9%。
在过去的12个月里，悉尼与墨尔本也见证了其最强的经济形势。同时，新房特别是新公寓房的供应达到最高水平。劳利斯称，或许主要是因为新公寓房的大量供应，使其悉尼与墨尔本公寓房的价格上涨远远低于独立房的增长水平。悉尼的独立房房价上涨了16.4%，而公寓房只涨了8.8%。墨尔本独立房房价涨了9.8%，公寓房只涨了2.9%。其它省会城市的情况也如此，独立房的房价上涨远远高于公寓房。
5月份，省会城市的房租收益保持稳定。省会城市标准的住房租金收益率为3.7%。然而，租金收益在当前的周期中已经显著缩水。
劳利斯称，在前三年里，房价的上涨幅度是租金上涨速度的三倍多。各省会城市总计来说，前三年，住房价值上涨了24.2%，周租金仅涨了7.2%。这样的结果是，平均租金收益率从2012年的4.3%下降到了如今的3.7%。
目前租金收益最低的是墨尔本。一栋标准独立房的收益率是3.2%，公寓房租金收益率略高，为4.5%。
劳利斯认为，如果目前的趋势维持下去的话，用不了多久，悉尼就会取代墨尔本成为租金收益率最低的城市。他称，在过去的12个月里，悉尼的租金收益率下跌了41个百分点，墨尔本下跌了22个百分点。
不过，投资者显示并不为租金回报低的问题所羁绊。购房贷款数据显示，新贷款中，51%是投资者。
CoreLogic RP Data公司的累计指数显示，房产上涨与租金收入的总回报率在悉尼是一年19.4%，在墨尔本是12.7%。
看一看这样的数字，再对比一下其它资产类别的投资回报率，就明白为什么投资者亲睐悉尼与墨尔本的房地产了。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
没有评论:
发表评论