在过去几年来，悉尼一直是澳洲房产投资的热点，似乎人人都在谈论它。
据澳洲房地产观察网报导，这毫不奇怪，正如最新的RP Data房地产价格指数（RP Data Hedonic Home Value Index）显示，悉尼房价年增长率高达14.5％。但随着时间的推移，专注于悉尼房产市场似乎不再那么令人兴奋，反而显得视野不够开阔。
对此，房地产公司Direct Property Network负责人卡利尔（SAM KHALIL）作出了如下分析。
房产市场见顶
悉尼房产市场持续火热，房产价值显著的增长令人们感到兴奋。毫无疑问，海港市中心一带的房产价值非常可观。但是，似乎很多人仍基于过去火热的行情行事，我以前就警告过，房产市场以前的表现并不能保证未来的回报。
实际上，现在投资悉尼房产可能是在市场高位入市，房产强劲的资本增长很可能在未来受到抑制，所以最好避免随大流。如果所购买的东西价值已大幅上涨，还希望这种趋势能持续，这种想法是不明智的。
开拓眼界
当然，我们不应该完全低估悉尼房产市场。但是，如果你对购买城市房产感到绝望，你就需要更好的选择，较少受感情因素的影响和进入新崭露头角的市场，而不是选择已经很火爆的房产市场。悉尼依然存在这样的郊区。
作为选择，可以看看悉尼之外的新兴市场。例如纽卡斯尔（Newcastle）和卧龙岗（Wollongong）这两个很有前途的城市，这里房价较低，收益率较高，城市拥有强大的、多样化的经济及人群集居地。
同时，纽省以外的布里斯本正变得越来越有吸引力。这一昆省省会城市具有较大的潜力，因为其房地产价值还没有经历类似悉尼和墨尔本的上涨，其收益高于平均水平。特别是从布里斯本到黄金海岸的走廊地带，以及北与东北的郊区。
后两个地区靠近海岸线，拥有十亿澳元的铁路线建设项目，距离布里斯本市中心仅25分钟车程。North Lakes的郊区有着大量的零售业、基础设施和教育投资，同样面积的房产在悉尼则需三倍的价格。
昆省有望实现好的收益
卡利尔举例说，有人告诉他想搬去昆省，因为可以卖掉悉尼的房产，然后到昆省直接用现金买栋大房。布里斯本、墨尔本和悉尼之间的房价存在巨大差异，人们也开始关注起来。
跨省搬迁现象开始回升，墨尔本和悉尼人为了温暖的气候和更便宜的房价而搬去布里斯本。这吸引着外国人和澳洲家庭寻找没有压力及巨额债务负担而享受生活的方式。所有这一切都意味着，在未来几年中布里斯本可能会出现许多购房投资者。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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