澳证交所推出全球首个实时房价指数

2012年3月12日星期一

澳证交所推出全球首个实时房价指数

来源：澳洲网站

澳洲证券交易所（Australian Stock Exchange）和地产数据研究机构RP Data-Rismark近日共同推出了全球第一个实时房价指数，追踪并记录全澳各地房价的涨跌态势。目前纳入指数系统的城市包括悉尼、珀斯、布里斯本和阿德雷德等各首府城市，全澳房屋销售情况进行每日更新。

目前，该指数还不支持交易，但澳洲证券交易所正在研究基于这项指数的产品，以本地和海外投资者从押注澳洲房价的涨跌中实现投资收益。证交所产品开发部门经理古德曼（Brian Goodman）说：「我们将继续研究和开发场内买卖产品（exchange-traded products），目的在于让投资者再现澳洲住房市场的回报和表现特点。通过这样一样场内买卖产品来获取和优化有关住房市场风险的信息，将使投资者能够有效地管理其在这个资产类别中的风险。」

这项新指数显示，继1月下跌1%以后，2月首府城市的住房价格上升了0.8%。截至2月底，除了布里斯本和珀斯之外，其余首府城市房价均录得不同程度上涨，其中达尔文房价跃升幅度最高，达到5%。

RP Data的劳力斯（Tim Lawless）说，澳洲住宅市场的估值约为4万亿元，大约是1.2万亿元证券市场或1.3万亿元退休基金资产的三倍。「住房是澳洲最有价值的资产类型，占澳洲主要银行资产负债表的60%，以尽可能优秀的指标来衡量房产收益和租金回报非常重要。」该机构还考虑纳入睡房数量、浴室、土地面积以及房子的地理位置等因素，以便「对特定住房市场中的真实价值波动作出精确分析」。

目前，只有美国在运作一项可交易的房产指数，不过该指数使用的数据是63天以前的。在允许投资者直接在新指数上进行交易前，澳洲证交所需要获得澳洲证券与投资委员会（ASIC）的批准。退休基金以及想对冲住房资产风险的大型机构（如银行）很可能成为新指数的主要客户。