| 来源：澳洲网站
时光荏苒，岁月如梭。转眼又是一年的新春佳节。首先在此恭祝各位读者新春愉快，阖家欢乐！ 就在年前与朋友的一次闲聊之中，又无意之中谈到澳洲的房价，朋友悲观地认为，世界经济如此不济，澳元居高不下，留学生数量大幅度减少，澳洲房地产会继续跌下去。这位朋友的观点相信代表了相当多看空澳洲房产的人们一种普遍的看法。因为留学生减少，所以移民减少，因为移民减少所以人口减少，因为人口减少，所以房子就下跌，整个推论在逻辑上没有什么问题，唯一就是这个推论没有弄明白一个核心的问题，究竟是谁在主宰澳洲房价？ 留学生数量的减少在一定程度上会影响澳洲的教育出口产业和相关的一些消费服务行业，但由于有FIRB外资局的投资额度上限控制，确定的所有的可投资物业中海外人士购买比例不能超过50%，而到每个投资项目上这个比例还要更低一些，因此上说，留学生及其他海外人士可以积极参加投资澳洲房地产，但就其比例而言还不足以达到主宰澳洲房价涨跌的地步。 人们往往会因为过于关注自己生活的圈子，从而将自己的圈子放大来看，就像我们之前提过的，很多投资者在选择投资物业的时候因为自己的生活习惯而将投资物业的喜好放大来看，选择一些热闹吵杂的地段来投资，却忽略了作为澳洲主流人群的真正需求。很多人是从留学到移民到置业的道路走来，从而过分夸大外来流动人口的影响力，才会得出留学生数量减少直接影响房价的结论。 不可否认，华人现在是澳洲房地产市场的中坚力量，这是由于华人勤俭持家的优良传统所决定的，相比较而言，西人由于一直以来的消费习惯，储蓄的能力要弱很多。但也正因为这个原因，如果将地产购买阶层分为华人和西人两部分，西人的那部分受到政策和利息调控影响效果非常明显，而华人则很不明显。西人习惯性的几乎是一加息就抛售物业，减息则购买物业，而华人则无论利息高低，只要合适立刻买入。遗憾的是澳洲超过50万的华人社区与两千多万人口相比始终还是少数民族，因此澳洲的利息与政策调控才会显得无比灵活与见效。与之对比明显的是中国的房地产市场，央行调控房贷利息几乎不可能遏制房地产市场的投资过热，最终还是依靠一纸公文，限购令直接掐断投资途径才真正实现了价格调控。 澳洲整个房地产市场所有的物业有70%由自住买家所有，30%属于投资物业并进行出租，按照悉尼目前的出租房空置率1.45%来算，超过98%的物业有住户居住，超低的空置率意味着出租房供不应求，投资市场仍需大量投入来刺激新的可供出租物业的兴建。可以说，真正主宰澳洲房地产的是住宅供不应求与购买力之间的矛盾，有这样的矛盾，又有澳洲利息政策调控的灵敏性在，澳洲的房地产价格究竟会大跌还是稳步增长应该不难看出了。 更多地产投资信息请与本文作者Steven Zhou联系，电话: 0433 560 987 Email: steven.zhou@newvisionglobal.com.au 相关文章:本文标签：澳洲房价From 谁主宰了澳洲房价 by 澳洲新闻 | |||
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