投资房产 你选对物业租赁经理了吗?

来源：澳洲网站 绝大多数投资者在购买物业之前会不吝惜花大量的时间研究数据，查询报告，向中介了解行业市场行情，确保自己买对物业，但是很多人却忽略了物业投资中另一个同样关键的环节，那就是选对物业租赁经理，确保长期的租金回报和物业增值。 大量经验表明，一个不合格的租赁经理或者是由于招到的租客不尽如人意，或者是由于缺乏与租客有效的沟通，或者是由于维修跟进不及时，最终导致租金乃至物业价值的损失。 10年前，房产销售是房产中介的主要业务，租赁管理并没有得到充分重视。但这个情况在过去10年中发生了改变。大多数中介开设了内部的物业租赁管理部门，许多专业的物业租赁管理公司也纷纷成立。Metro 物业租赁管理公司总裁卡尔南（Leah Calnan）表示，时代不一样了，客户需要的是"把这份工作当作自己的事业对待的租赁经理，他们要能够长时间工作，并且要能够跟上行业发展。" 好的物业租赁经理的职责不仅仅是收租金。他们要准备所有的法律文件，要及时发现并安排物业维修，要关注租赁市场并和租客谈判确保租金与市场持平，还要为客户保留所有的保税凭证。此外，他们还要能够主动为物业增值提出可行的建议。 Keyhole 物业投资公司的奥派（Melissa Opie）解释说："他们要有资产管理的意识，能够就如何最大化租金回报和资产增值提出建议，从而使投资者能更好地利用物业权益，不断增加资产组合。"她强调："投资物业如同打理生意，物业经理就是资产管理经理。" 选择物业经理小贴士 首先应该选择有自己专门的租赁管理部门的房产中介。考察物业经理是否能为你提供满意的服务，有几个关键的要诀。 一是看部门或公司老板亲历亲为的程度，一般来说老板对客户关注得越多，服务就会越好。 二是摸清谁来照管你的物业，是一个人独立负责所有的事务，还是有一个团队分工，不同的人分别负责收租和维修。作为房东，你当然希望有一个专门的对接人，否则沟通和协商成本会很高。 三要了解物业租赁经理手上有多少在管物业。奥派的经验是，如果手上的物业超过了150套，那就会非常吃力。 同时要了解清楚物业经理定期查房的频率和详细程度。奥派说："你希望有人提供一份详细的验房报告，并就潜在的需要维修的地方提出建议，比如清理水沟，修剪大树等，这些事情处理得越早，在今后能给房东节约大笔的费用。" Metropole 投资公司总裁，知名房产投资专家约迪尼（Michael Yardney）的建议是： u  向物业经理提问，了解他们寻找租客的流程和标准，包括是否会一周六天开放看房，是否会列出看房广告牌，同时要问清他们将如何遴选租客，以及如果租客没有按时支付租金，将会如何处理。 u  优先选择有租客数据库的物业经理，并选择"那些已经投入了时间和精力建立了专业形象，并且给你提交了书面建议的物业经理"，因为"如果他们花了力气树立专业化形象，那么他们就很有可能也会投入精力为你的物业提供专业化服务。" u  主动暗访物业经理，从一个租客的角度了解物业租赁管理公司的服务水平，包括回复电话和电子邮件的时间等。这些简单的细节往往能够反映出一个团队的文化和服务意识。   最后，如果你对物业经理的服务不满意，明智的做法就是及早更换。很多投资者以为必须要等到租赁期满才能解除物业管理服务合约，但事实并非如此。很多物业经理要求30-60天的解除合约期，这在签订合约的时候就约定好。当然，在更换物业经理之后，不要忘记通知租客。 相关文章: 暂无相关文章 本文标签：物业租赁经理 From 投资房产 你选对物业租赁经理了吗? by 澳洲新闻

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