十大折旧税务秘诀 (上)

来源：澳洲网站 近来，税务局对于折旧方面的规章制度日臻完善，并继续致力于打击物业投资者的错误申报。对投资者们来说，有必要在每年财政年度结束之前做好各种准备。 1． 准备好折旧表 申请折旧是退税时最容易也是最有效的省钱办法，然而据统计有80%的投资者未进行有效申报。 税务折旧表是一份对投资物业中所有出现减值的项目进行汇总的报告。很多情况下，其包括建筑物本身的折旧。值得注意的是，如果卖主未提供原始建筑数据，建筑费用（或建造费）应由一位工料测量师进行估价。在确定房屋实际成本时，请聘用工料测量师检查物业。 2．明确修理费用与更换费用的区别 请正确地申报您投资物业的修理费。通常修理是定义为'使某物恢复到可使用的状态'。 比如修理您电炉上的电热盘就是合法申报。然而，购买一台崭新电炉来更换'用久了的旧式'电炉就不能算做合法的申报。再举一个例子，房顶瓦片如果出现渗漏，其修理费用可以进行申报。但是更换整个房顶就是改建，有可能就需要折旧。类似地，粉刷物业的几处墙壁可能是修理，但是粉刷整个物业很有可能不是。所以要针对实际情况进行合理申报！ 3． 价值低于300元物件的方便折旧 本项目相当简单。如果在本财政年度中为您的出租物业购买一项物品且其价值低于300元，您可在下年退税时要求申领回其全额费用。有鉴于此，很多投资者都在财政年度将近结束时为物业添置各种用具。 4．300至1000元的低值物品类物件 这个项目略显复杂。低值物品类的物品可以更快进行折旧，此类物件的首年折旧率为18.75%，次年开始对其剩余价值进行每年37.5%的折旧。高于1000元的物件只有在其价值减至低于1000元时才能算做低值物品类。理想状况下应尽量购买价值低于1000元的替换品，并在财政年度快结束时进行购买。 5．谨慎处理利息 对于您投资相关的银行帐户利息收入要进行正确申报。特别注意不要对您个人贷款进行任何利息扣减。信贷限额贷款（LOC）可能会有各种问题。必须正确区分您的投资物业贷款资金与个人费用信贷。 免责声明：本文中的退税提议仅为通用信息。不应将其认为税务建议，投资者应咨询您自己的会计师对其个人税务情况作出评估。 关于折旧税务方面有关信息，欢迎来电9267 1380 四方会计师事务所。 相关文章: 暂无相关文章 本文标签：折旧税务 From 十大折旧税务秘诀 (上) by 澳洲新闻

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