出租房的报税要点

来源：澳洲网站 为了从出租房中赚得收入,业主多多少少都会有些花费,这些花费是可以进行税务抵扣的.这些费用包括交给地方委员会的钱,水费,土地税,维修费和买房的贷款利息.买卖投资房的手续费要作为资本增值税的成本,不可以用作税务抵扣. 这些手续费包括: ‧ 中介费,律师费 ‧ 印花税 在计算资本亏损的时候, 这些成本费用要被包括在被减少了的资本成本当中. 1. 遗产的资本增值和资本亏损 当继承来的产业和股票投资被卖掉或被处理掉的时候, 我们就需要考虑一下资本增值税的问题. 2. 申报共同拥有资产的资本增值 如果你与另外一个人拥有一个共同的房产或者投资,那么这份产业或投资被处理后,你们只可以申报自己那一部分的资本增值或者资本亏损. 决定谁拥有股份,你们需要查阅合同,转让文件以及股息单据. 房产契约或者登记证明, 这些都可以帮你们找出谁拥有这个房产. 3. 在应用50%税务折扣之前,任何一种资产亏损都必须先被抵扣 任何一种今年产生的或者往年遗留下来的资产亏损都可以用来冲减今年的资本增值. 这样一来,在运用50%税务折扣前的资本增值税就会变得少些, 从而你会得到更大的收益. 4. 当把资产赠送给他人的时候,资产增值或者资产亏损该如何计算 当你把某一资产赠送给别人或者以低于它本身的价值卖给别人的时候,你仍然需要计算资产增值或亏损. 这样的话, 这一资产的市场价格可以作为市场收益,并用其计算资产增值或资产亏损. 5. 把合同的日期而不是正式授予的日期作为得到资产或者处理掉资产的日期 你需要记住,当你在计算资产增值和资产亏损的时候, 资产增值税是由签定合同的那一时刻开始的,而不是资产交接的那一时刻. 这一点非常重要,因为它会影响到你该在哪个财政年度来申报这一资产增值或亏损,还有你是否可以享受50%的税务折扣. 6. 海外投资 通过与其他国家的信息交流,我们发现,现在海外投资的比例越来越大,尤其是在新西兰. 如果在海外拥有房产,那么就意味着可能要交纳租房收入税和资产增值税. 此外, 如果是拥有在新西兰的投资, 在新西兰也要做一次退税. 7. 非评估分配(non-assessable distribution)的资产增值 – 在stapling arrangement 下获得的资产 由于现今stapling arrangement, 会使得一些基金的投资者有着一个非常低的成本. 那么整个non-assessable distribution的价值与成本的差值就会产生资本增值税. 相关文章: 暂无相关文章 本文标签：出租, 报税 From 出租房的报税要点 by 澳洲新闻

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