| 来源：澳洲网站 随着$60万以下未开工楼花印花税全免即将接近尾声，以及碳排放税正式通过等等消息的影响，近一段时间物业投资市场逐渐吸引回大量投资客的眼光，众多楼花项目的销售风生水起。不得不说，这中间我们华人的投资极大地影响着市场的走向，无论是来自中国的海外投资还是崇尚勤俭持家的本地华人，中国人爱买房子已经是所有开发商的共识，以至于众多的开发商纷纷在市场推广的时候不停地向华人社区抛橄榄枝。 然而在实际操作在澳洲的投资时，我们许多的华人买家在选择物业时根据一些固有的惯性思维，走入了一些误区。 首先，在澳洲投资物业一个不可忽略的重要因素就是——出租。谁都希望自己购买的投资物业能够最快地租出，同时租个最好的价钱。因此一个投资物业的出租潜力往往是投资者选择物业时的主要考虑因素。正是这一点经常会左右投资者的思路，其实一个非常简单的方法就是在您选择投资物业的时候，当您考虑出租情况的时候将自己的身份摆正。您究竟是租客还是房东？ 我们中大多数人应该都有过在澳大利亚租房子住的经历，找房源、看房子、填表递申请、等待、签合同付Bond……,在这个过程中是房东在选择我们。而我们找房子的标准无非是价格、距离火车站的远近、距离购物中心的远近、距离学校及打工地点的远近等等。只要方便便宜，其他的一切都可以简化考虑。这些考虑是我们大多数中国留学生的考虑，其实也符合很多华人的生活喜好。我们华人大多喜欢居住在热闹、方便的交通要塞，最好是下楼就有各色餐馆和各种小店，迈几步就能搭火车想去哪就去哪。 当我们成为房东，我们是做出选择的一方。我们则要考虑更多的因素。租客是否按期交租、租客对物业的保养程度、租客租住的稳定性等等更是重要。 举例来说，在学校附近的投资物业，虽然大量的学生提供了稳定的租客来源，但其中以留学生为主，许多学生一到假期就回国，于是搬家对他们来说如同家常便饭，这样一来虽然是繁荣了搬家与物流行业，但却导致投资房常年处于租客流动过快的过程当中。而且留学生为了节省房租，往往继续分租给更多的人，原来是2房或3房的物业住进去超过10个人的情况在悉尼实在是太普通太常见了。这样一来无疑会加速物业的折旧，导致您在出售物业时不得不多花很大一笔钱来重新装修。 其实作为少数族裔的华人喜欢的生活环境却未必是主流社会所推崇的，而澳洲的主流人群更倾向居住在安静、安全、环境优雅的社区，私密性对他们而言更为重要。这也是为什么许多澳洲本土高收入阶层喜欢上北区那些既不通火车又谈不上购物方便的地区。因为像这样的街区不会像一些火车沿线的区那样集合了人群复杂，治安混乱。因此如果我们的投资物业是为主流人群解决租房需要（许多收入不低的年轻白领宁可租房也不放弃度假与游艇）, 恐怕我们要转换转换思路了。 如果您希望了解更多地产投资信息请与本文作者Steven Zhou联系， 电话: 0433 560 987 Email: steven.zhou@newvisionglobal.com.au 相关文章:本文标签：物业出租From 你是租客还是房东？ ——谈投资物业出租的考虑 by 澳洲新闻 | |||
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