随着外国买家，尤其是中国买家对澳洲房产的不断青睐，西澳房产也备受关注。珀斯低靡的房地产市场也被有史以来创记录的、其它房产与公寓房的大量外国投资所缓解。
珀斯房产外国卖家数量创记录
外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的审批数据显示：去年财政年度，西澳有788项外国购买新房的申请获批，其价值总额达5亿澳元，几乎是2013—14财政年度，外国购买房产数量（451所新房产）总额的两倍。
该委员会还允许来绝大多数来自中国的外国买家，可以购买西澳的622所现房，价值达4.9亿澳元。但是其对购买现房的规定是：买下后必须将之推倒重建，并且建成后房子的数量要多于原先。如果重建后房子的数量若不能增加，那么这样的申请只有在特殊情况下才能获得批准。特殊情况指的是要能证明原来的房子到了其“经济寿命”的终点、房子应该废弃或者不适合人居住。买家需要通过有持执照的专业人员对房子的结构进行检查评估，来说明这一点。
对于临时居民，他们可以买一套现房居住，条件是当他们不再在该房中居住时，他们必须在三个月内卖掉这套房产。
外国人对西澳房产市场的投资总额已在过去5年翻番。他们在澳洲所有房产类型的购买数量中，在西澳市场中注入47亿澳元，比2013—14财年提升9亿，比2010—11财年上涨了130%。随着这些大量资金的涌入，珀斯房市趋向稳定，其房产中位价处于54万5千澳元左右。不过现在中位价下跌了2万5千澳元。
外国投资者对西澳地块兴趣十足
据悉，外国投资著不仅对新房与现房感兴趣，西澳的地块也很受他们青睐。投资委员会也批准了322项独立地块的购买申请，总价值约2亿澳元。委员会表示：通常被批准的购买的地块只允许单一房屋建设，并要求在24个月内开工承建。那些需要改建的房屋工程必须在总体住房供应增加的条件下，方可获得批准。
西澳何处地产最受中国买家欢迎
根据中文房地产门户网站myfun.com发布了其最新的最受中国房地产买家欢迎之区排行榜，墨尔本的Glen Waverley区因其有利于家庭生活的特点而名列榜首。据房地产网站www.realestate.com.au的报导，维州的Doncaster区和Box Hill区与Glen Waverley区一起囊括了最受中国买家欢迎的十大区的前三名。但其它的排名则基本上由新州的区主导，包括Epping区、Mosman区和West Ryde区。
“my fun”是realestate.com.au隶属的REA集团下属的一个中文房地产门户网站，其发音类似于普通话中的“买房”。该网站为寻求在澳洲置业的中国买家提供了一个找房工具，无论他们是来自海外还是在澳洲居住。
网站myfun.com显示最受中国房地产买家欢迎的西澳十大区为：
1、East Perth
2、Nedlands
3、Bayswater
4、Wembley
5、Fremantle
6、Highgate
7、Subiaco
8、Cottesloe
9、Swanbourne
行业调查表明中国人喜欢澳洲房地产
Investorist所做的一项基于中国房地产公司的调查发现，在受访的150为代理有149人预计，他们的需求将超过2015年。今年这些代理将向其中国客户销售多达11000套海外房产，其中60%的人提名澳洲为其最喜欢的物业投资市场。
根据Investorist的调查，缓解风险是中国投资者寻求海外市场的最主要的原因。大约有46%的代理把“对安全投资需求的日益增长”列为境外投资的首要原因。尽管中国政府正试图为海外投资风潮刹车，但人民币对美元的疲软降低了中国投资者在美国和英国的购买力，因此使得澳洲房地产市场更具吸引力。
今年中国投资者可能会加大投资，有90%的受访代理预计，销售的大部分房产的房价将在50万美元以上。
上财年中国人投资澳洲房产数额增加一倍
外国投资审查委员会的年度报告显示，中国仍是澳洲房地产的最大外国买家，在2014/15财政年度中，投资了243亿澳元，是美国的三倍以上，是新加坡的六倍。在上财年中，中国在总体投资审批数量中所占比例居首位，总额为465亿澳元，其中包括旅游业、制造业、农业和矿产资源勘查。美国排名第二，获批投资总额为250亿澳元，其次是新加坡（99亿澳元）、日本（86亿澳元）和加拿大（78亿澳元）。
来源：大纪元 责任编辑：高敏
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