珀斯房地产每一年的交易额都是破亿澳元。要处理庞大的销售房产额，《销售委任合约》（Listing Agreement）必须明文规定地产经纪和卖家之间的责任和关系。最近我收到了一些关于销售合约的来电，最主要是针对卖家不满地产中介的服务，要如何采取行动来保护自己的利益。
珀斯房地产《销售委任合约》是由西澳房地产协会（REIWA）所制定，所有地产中介都使用，是为了统一所有的房地产交易。该协会在固定时期反复修改合约的内容从而让合约与时并进，并能适用于任何房地产交易。所以在珀斯，无论是买卖公寓、套房、农用地或者洋房，地产中介所使用的销售委任合约都是一样的。
目前市面上仍然没有中文翻译的地产销售委任合约，读者们如果不明白地产销售委任合约的细节，请借今天的专栏做一参考。
1.金额
这里的金额指的是房地产的销售价（Listing Price）和地产中介的佣金（Agent Fee）。销售价必须明文写下并且注明澳元货币符号$。地产中介佣金可用3种方式来制定。第一，固定费用（fixed fee）。固定费用是指地产中介的佣金是固定的，无论房地产的销售价是多少，佣金都是一样的。第二，按照百分比定价。如果地产中介使用百分比的销售佣金，合约上必须注明销售佣金占销售价的百分比和金额。例如：70万澳元的2%是1万4千澳元。如果金额没有明文列出，销售合约如同作废。第三，参考附带条件。这个选项是由地产中介和卖家私下制定的销售金额并且列明在合约上。
2.销售委任期限
销售委任期限非常重要。这意味着在特定时间内，卖家不能委任另外一名地产中介代理人出售房产。合约必须列明委任期限的日期，从几年几月几号至几年几月几号。销售委任期限的重要性在于卖家只可以委任一个地产中介独家授权出售房地产，因此，卖家必须谨慎选择自己的中介。
3.广告费用
所有销售地产的过程中，广告费是不可缺少的。卖家要缴纳的广告费必须列明在合约中。地产中介不可以在没有得到授权之下提高广告费用，也不能任意花费广告预算。然而如果卖家已经答应并且签上名字要缴纳广告费，根据合约卖家不可以临阵变卦。
4.房地产资料
房地产的资料在合约上必须正确。房地产资料包括地址、卖家法定姓名、地契资料、共管（物业）公司资料、房屋土地面积、房屋土地建筑限制、房子建筑面积等。地产中介的责任就是把房地产资料尽可能详细地填写在委任合约上。
5.卖家的披露声明（Seller’s Disclosure Statement）
披露声明是卖家披露房子现状、历史和未来规划的文件。目的是要确保房子的历史（例如土地问题、白蚁问题等）能够诚实地告知买家。披露声明也详细地列明房子周遭有没有规划和扩建。
《销售委任合约》和任何交易买卖的合约一样，具有法律效应。任何违约和诉讼的行为都必须上法庭来寻求赔偿。就如买卖公司或企业，签下地产销售合约就意味着地产中介和卖家双方都必须遵守合约内容和契约规定行事。
来源：大纪元 责任编辑：高敏
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