Domain集团的的最新数据显示，在刚刚过去的五月，悉尼公寓租赁市场的空置率略有上升，部分城区在数年的开发热潮后，初现供过于求迹象。
据Domain房地产网站报导， Domain集团的资深经济师Andrew Wilson说， 上个月，悉尼公寓的出租空置率上升了0.2%至2.2%，Parramatta的空置率上涨0.4%至2.4%。
Parramatta也是全市当月总体空置率最高的城区，有156套公寓无人租住。
Andrew Wilson说：“仅仅一个月出租房空置率就出现如此大幅的上升，但由于（该区）房产开发达到了一个非同寻常的水平，实际上这也就不足为奇了。他预计， “还有大量待完工的公寓即将进入市场，因此这一数字只会增加不会减少。”
不过他认为悉尼不会出现广泛的供过于求，只有部分城区会面临这个问题。只要悉尼的其它城区保持供不应求，租房者最终会搬到供给过剩的城区，以交付更便宜的房租。
根据仲量联行（JLL）的一份统计，2015年至2017年，悉尼全市将有61,000套新公寓完工；相比之下，在2012年至2014年期间，建成的公寓仅有44,500套。一名当地中介认为，Parramatta的公寓开发份额将继续攀昇，公寓空置率将在未来数月升至3.5%~4%区间。
Andrew Wilson说，公寓供应过剩不仅限于Parramatta， 包括Homebush West、垦思（Campsie）、Bexley和好事围（Hurstville）在内的城区，都将面临（公寓供过于求）的打击。
“房租正在缓慢下跌，不愿降低房租的房东们将在租房市场等待更长的时间。”
，开发商游说机构Urban Taskforce的负责人Chris Johnson表示，尽管也许今后Parramatta地区需要对房市开发加以小心，但目前那里并没有出现供应过剩的情况。他认为，Parramatta现在已成为一个非常适合居住和工作的地方，并正在成为一个繁华的城市中心，这也推动了大规模的公寓规划和建设。
澳洲住房产业协会（HIA）新州执行董事David Bare预计， 2015~2016财年，新州的新住宅可能会增加7.6%。但在2016~2017财年，新住宅预计将下降9.9%，之后一年会继续出现下降。
来源：大纪元 责任编辑：尧宁
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