什么是物业管理？物业管理英文翻译为Property Management，顾名思义就是管理租质房子。在早期专栏中，我和大家解释过物业管理经理的责任，那么在本期专栏，我将和各位一一探讨《物业管理委任合约》。
西澳和中国不同，在珀斯，物业管理合约是最低一年的履行合约，主要是为了方便屋主打理和处理房子出租事宜。物业管理经理必须被西澳工商局承认和注册，从而代收租金。物业管理经理也必须得到屋主授权来管理房子。最近，在珀斯地区就有物业管理公司未能出示委任书或合约被西澳工商局罚款的案例。
那么《物业管理合约》的细节有什么？
1. 屋主名字、地址、租金价
和一般合约一样，《物业管理合约》必须有基本资料。合约也必须注明租金收入和出租价位。
2. 费用
费用可以分成两种：第一种是房子周租的固定百分率。例如：物业管理公司收取12%的周租费用为管理费。百分率和数额必须明文规定写下来。
第二种是房子周租百分率之外再收取杂费。根据合约，任何所收取的杂费必须单项列下数额和收取次数。例如：查房费100澳元、广告费90澳元、书信业务费50澳元、出租佣金800澳元、法庭出席费每小时150澳元、工作时间之外的附加费每小时200澳元等。所以屋主必须清楚知道在加上所有费用之后，所给予物业管理公司的总费用是多少。
3.水费，电费和煤气
在西澳，房子的水、电和煤气，租客必须付费。然而，付费方法有区别。电费和煤气费的账单会直接寄到租客家中，或者会让租客自己转账。水费则是会先寄给物业管理经理，让屋主先还，然后再由物业管理寄出费用账单让租客偿还给屋主。
4.屋主的银行账户资料
物业管理经理每个月收取租金后必须由物业管理公司的信托账户从租金收入中，扣除管理费和杂费后，再转账给物业拥有人。《物业管理合约》必须清楚列明银行资料。
5.维修上限
根据西澳地产出租条例，任何与房子有关的重大维修和房子保养（Maintenance）事项都是屋主的责任。物业管理经理在收到租客投报后必须即刻通知屋主，从而在最短时间内通知屋主以安排维修。然而，物业管理经理可以和屋主达成维修上限的协议，就是如果维修金额在特定（如500澳元）之内，物业管理经理可以在无屋主批准之下先进行维修。
6.终止合约条款
合约有开始，也有结束。《物业管理合约》也应理清合约终止条款。根据《物业管理合约》，屋主有权终止物业管理公司的合约。屋主必须先提交28天的书面要求，如果合约终止的法定日期是在合约结束之前，物业管理公司有权收取应当赋予的管理费之50%。例如，合约提前终止和正式结束日期之间，管理费是3000澳元，物业管理公司可以收取50%，即1,500澳元的费用。
7.物业管理公司附属地产公司
在珀斯，不是每家地产公司都有物业管理服务。这是因为物业管理服务涉及很多行政管理的事情，需要专业的物业管理经理来协助处理。
来源：大纪元 责任编辑：高敏
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