珀斯业主在面临超过20年的最高出租空置率，正在转向让大学生来租住他们的房产。一些投资者愿意建立专门为学生设计的住房。
据今日珀斯网报导，虽然传统上认为租房给学生是不靠谱的，随着租赁空置率攀升至目前的5.6%，并预计将继续走高，投资者现在“紧追”学生租客。
澳洲合租房网站Flatmates.com.au公布的数据显示，尽管租赁市场疲软，但西澳各大学附近的租赁住房供应不足。对于默多克大学（Murdoch University）的学生，每五个可用房间就有七名学生抢租。
在科廷大学（Curtin University），比例为每三个房间有五名学生抢租，然而，西澳大学（UWA）是五名学生抢租一个房间。Joondalup附近的埃迪斯科文大学（Edith Cowan University）每三个可利用的房间有七名学生抢租。
房产中介Bourkes Realestate经纪人弗斯女士（Karen Firth）在Como区工作，她说，此区在投资者中已经变得抢手，因为它与西澳大学、默多克大学和科廷大学几乎等距离。
弗斯说，虽然过去投资者对学生租房者是嗤之以鼻，但他们现在采取的方案是任何租客租房都行。“学生租客被认为有点不可靠……但随着出租房空置率的高升，投资者们正在改变他们的想法。”她说，“不能以偏概全，特别是海外学生能够负担得起租金。一些投资者甚至希望通过扩建更多卧室的房子，使他们能够租给多个学生以增加收益。”
房产中介Momentum Wealth总经理及投资专家柯林斯（Damian Collins）称，大学附近地区往往租赁需求方面波动较小。“科廷附近地区，像Karawara和Bentley，目前出租空置率低于4%；西澳大学附近的Crawley空置率为3.8%。”柯林斯说，“所以（大学附近地区）空置率比珀斯整体空置率（接近6%）低得多。”
他说，期待瞄准学生市场的投资者应给他们的房产配备家具。“（学生）经常要家具及设备配套齐全，尤其是国际学生。”柯林斯说，“你一定可以从增添家具的租房中获更多收益，通常租房学生的父母们都足以帮其支付租金。”
房产中介Brook Stone Properties主管弗莱厄蒂女士（Lesley Flaherty）专门管理埃迪斯科文大学（ECU）附近出租给学生的物业。她说，物业内房间租给多个学生可赚取更好的收益。“有四间卧室房子的投资者，通常会收得租金一周约530澳元，如果租赁给不同的学生可以获得600澳元。”弗莱厄蒂说，“在Bentley区，一些投资者以学生为目标，已经建立或扩建有六间卧室和四个浴室的房产。我们有一位投资者，在Bentley区有六间卧室的房产，每周可获得约1400澳元的租金。”
西澳房产协会网络部（WA Realestate.com.au）负责人默里（Lucy Murray）表示，买家查看投资潜力时，应该调研高校周边地区每年的租金增长和回报情况。
来源：大纪元 责任编辑：高敏
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