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您需要知道的改变 民宅租赁法2010 (Residential Tenancies Act 2010)于2011年1月31日开始，为租户和房东提供重要的保障。以下是其中一些主要的改变。
保留费 只可在租户申请获得批准以后才可以收取保留费。如果租户在缴付费用后退出，他们会损失全部费用。
改善的资料透露 在签订租约前，准租户必须获得通知一些事项，例如如果房东拟定了销售物业的合约，或如果银行或其他财务贷款机构开始进行收回物业的诉讼。
房租保证金 可以收取的房租保证金的最高金额是4星期的租金，这是适用于所有类别的物业，包括配置有家具的地方。房东和代理不可要求或收取任何增加所持的保证金的金额。 由收到房租保证金当天开始，房东现时有10个工作天的时间，递交保证金至Fair Trading。代理由每月的月底开始，有10个工作天的时间将他们在该月收取的房租保证金递交。
预付租金 可以要求租户预先缴付2星期的租金。租户如果愿意，可以自愿预先缴付超过2星期的租金，但房东或代理不可以要求更多的租金。
用水效益 如果物业有个别的水表，而租户需缴付水费，出租的物业必须是可以节约用水。 房东如果希望继续向现有租户收取水费，他们在新的法例生效开始后，有12个月的时间安装节约用水的设备。 如果房东希望向租户收取用水的费用，现时在开始新租约前，他们需要为租赁的物业安装节约用水的设备。
免收费用的租金缴付方法 所有租户都必须获得最少一种方便和无需付费的缴付租金方法。例如，将租金的款项转账至房东的银行账户。如果租金的支票被退票或直接付款未能承兑，租户需缴付房东的费用。
更迅速的欠租驱逐过程 租户无法准时缴付租金时，他们便是『拖欠租金』。拖欠租金是房东可以驱逐租户的理由。 房东如果因为租户欠租而试图驱逐租户，可以将终止通知书由人手投递至租户的邮箱，避免需要由于邮递加添4天的通知期。 可以在给予租户终止通知书的同时，向Tribunal（审裁庭）申请基于欠租的终止令，减低最多2个星期让申请获得聆讯的时间。 相关文章:本文标签：租赁法例(上)From 租赁法例(上) by 澳洲新闻 | |||
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