墨尔本地产市场一周拍卖回顾(09.08)

2012年9月8日星期六

墨尔本地产市场一周拍卖回顾(09.08)

来源：澳洲新闻

【大纪元2012年09月08日讯】(大纪元记者张茹墨尔本报导)伴随着春天的到来，墨尔本拍卖市场也出现了生机。上周六（9月1日）标志着一年中最热烈的春季销售已正式展开，市场也交出了一份不俗的成绩单。据维省地产协会（REIV）的统计数据，在446个拍卖结果中，成交率为62%，另外还有45个拍卖依然在协商中。据时代报报导，市场近期出现了明显的改善迹象，因为就在2个星期前，成交率还仅有57%（467套拍卖物业）。REIV的发言人拉儸卡(RobertLarocca)先生说，"看到需求提高很令人鼓舞，但距离复苏依然有很长的路要走。目前成交率的提升与拍卖物业减少不无关系。今年开春的第一个周末是六年来拍卖数量最少的一次。""今年的房源跟往年开春相比显得很紧张，在十月份供应明显增加的情形也没有发生，"韦克林物业咨询（WakelinPropertyAdvisory）的董事韦克林女士说，"可能在11月底和12月初我们才能看到房源增加的滞后反应。"另外，新建房屋市场由于买家需求萎靡不振而苦苦挣扎，维省政府为改变这一困境决定修改一项法令。据悉，按照当前的土地销售法（theSaleofLandAct），从2010年12月1日，开发商在楼花销售合同的首页必须注明一则警示条款：首付金额可以协商，但以购买价格的10％为上限；买方在完全拥有物业前可能要经过一段"相当长的时间"；物业的价值在结算前可能会发生改变。
法律还规定，如果没有在合同的首页注明这一警告通知，意味着购房者可以解除合同。这一法规的目的旨在提高楼花销售的透明度。因为销售合同往往会长达100多页，合同的公平性、透明性和复杂性越来越引起人们的关注。但是百鲁政府目前想要扭转这一法令。按照新的规定，这些警告可以被放置在合同中任何"显眼"的地方。此外，即使合同中没有警告，购房者也无权因此而取消合同。百鲁政府之所以有此决定，主要由于房屋业协会声称，自从政府裁减了首次购房补贴后，新房市场正面临着"衰退加剧"的局面。这些修改目前受到维省法律界以及地产界人士的支持。"对于开发商和地产代理来说，这将是一个积极的变化，"商业律师事务所Middletons表示，"开发商可以把市场营销材料放在首页，把警告条款放在合同中的其它地方。"消费者事务厅长奥布莱恩（MichaelO'Brien）的一位发言人拒绝评论政府是否因遭到游说而修改法律。
（责任编辑：陈明）