悉尼房市今春复苏？

2012年9月7日星期五

悉尼房市今春复苏？

来源：澳洲新闻

专家称仍有待观望

随着春季临近，房产交易活动有所回升，拍卖清盘率也出现上涨，不少业内人士预计悉尼房市有望在今年春季迎来复苏，但部分专家对此持保守态度，认为房市复苏能力仍有待检验。

房产数据公司RP Data-Rismark的最新数据显示，8月份悉尼房价连续第5个月实现增长，独立房和单元房价平均上扬0.1%，二季度的房市涨幅达到了2.4%。二季度房价回升的首府城市还有达尔文（涨幅5.2%）、堪培拉（涨幅2.8%）和墨尔本（涨幅2.5%）。

RP Data的研究主任罗列斯（Tim Lawless）表示，今年以来，悉尼房市在全澳表现最稳定。"在过去8个月中，有5个月呈现上涨态势，从年初至今累计增值率为1.9%"。Rismark的一名发言人称，全澳房市"很显然已经稳定"，并且今年第四季度的房市表现会比2011年好。

但罗列斯对房市前景仍持谨慎态度。他说，自6月以来，由于住房的可负担性有所改善，在截至8月份的3个月里，除阿德雷德外的所有首府城市的住宅价格都有所上扬。但问题是，"这样的涨幅是可持续的吗"？一方面，冬季的交易量向来较少，因此这样的数据非常鼓舞人心。但另一方面，春季上市的房产也将增多，或将给这个正在恢复的市场制造逆风。他认为，春季的房市表现将是检验其恢复力的试金石。

相比较，AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）更加乐观。他预计在房市沉寂了2年之后，今年开春将迎来置房小热潮，"售房者也许会受益更多，但对置业者来说，他们将面临更加激烈的竞争"。

Fairfax媒体旗下的澳洲房产监测（Australian Property Monitors）首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）认为，悉尼房价中值已经在半年内下降了1.4%，目前房市处于几年来的"最佳状态"。他认为受近来股市的提振，春季里的房产将有所复苏。

近期影响悉尼房市的另一个重要因素是对首次置业者的补贴政策的变动。从9月30日起，7,000 元的置购现房补贴将被废除。BIS Shrapnel分析师兹古曼尼斯（Angie Zigomanis）预计在补贴废除之前有可能看到一拨购房小热潮，10月份之后现房市场可能会再现低迷，但新房市场交易会更加活跃，因为从10月1日起，首次置业者购置新房将得到 1.5万元的补贴。

士邦魏理仕住宅部总经理米尔顿（David Milton）透露，目前来他们公司咨询的首置业者人数翻了2倍，他们都打算在下个月购房。他说："现在对这些购房者来说最大的问题是，恐怕到时低于65万的房产将不足以满足需求"。