2021年10月25日星期一

房价飙升 租金利润下降!澳州府房市连投资者也吓跑

新的数据显示,澳洲大多数城市的租金收益率已经下降,飙升的房价削减了租金利润,迫使投资者重新考虑买房地点。

专家说,尽管许多人一直希望在所在州府附近投资,但现在有些人选择正在寻找更远的地方,在乡镇或其他州投资以获得更好的回报。

受新冠疫情影响的悉尼和墨尔本市场的租金收益率大幅下降,因为国际学生被拒之门外,但与此同时,房价中位数已经飙升,远远超过100万澳元。

Domain的最新租金报告显示,悉尼的独立屋租金收益率在9月季度降幅最大,下降了3%,全年下降了9.3%。

同样,在墨尔本——9月成为租房最便宜的城市——房屋租金收益率在截至9月的三个月内下降了0.4%,全年下降了4.3%。

数据显示,在更北的布里斯班,由于房价中位数继续飙升至68万澳元以上,9月份的收益率也下降了1.1%,全年下降了4.2%。

墨尔本买家的倡导者巴克斯(Cate Bakos)说,考虑到全年房价有两位数增长,整个州府城市的的租金收益率下降并不奇怪。

“房价涨速绝对超过了租金收益率,”巴克斯说,“这不奇怪,毕竟今年的房价已经上涨了20%左右。”

然而,这并不能阻止投资者入市。她说,很多人希望通过投资获得资本增长——也就是他们在出售投资房时能够获得的利润——而不是租金收益。

Domain的数据显示,随着房价飞涨,本季度大多数州府的收益率都有所下降,但达尔文没有。达尔文的收益率上升了1.9%,因为租金大幅上涨了25.3%,远远高于该市的房价涨幅。

Aus Property Professionals董事艾吉(Lloyd Edge)说,尽管达尔文的收益率看起来不错,但大多数投资者对购买那里的房产持谨慎态度,宁愿选择乡镇地区,包括新州乡镇。

艾吉说:“我目前看到的是,人们正在去Newcastle、Orange或Albury等乡镇中心买房,因为城市里没有这样的地方,而且那里的租金收益率高得多。那些预算较多的人倾向于购买两套房产,而不是只买一套。”

他说,房地产投资者也在寻找像阿德莱德这样的城市,在那里他们可以获得更大的收益。他们不像以前那样在悉尼或布里斯班投资,因为那里的收益率也在下降,而房价在飙升。

Property Zest的创始人和负责人杨(Karen Young)说,布里斯班不断上涨的房价阻止了一些投资者在靠近布里斯班CBD的地方买房。

杨女士说:“在过去的6或9个月里,每个郊区的房价都在上涨——有时人们甚至连距离城市15公里内的房子都买不起了。巨大的价格上涨意味着依靠现金流的投资者(那些希望从租金中获利的人)发现这样做很困难。”

她说,即便如此,市场还是比以往任何时候都要繁忙,买方律师不得不推掉客户,因为他们的日程都排满了。

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