房价飙升，并预计将继续上涨，尽管速度会放缓。
投资银行瑞银(UBS)的一份新报告警告称，悉尼的房价被高估，澳大利亚家庭背负的债务超过收入。
但该报告称，买家几乎看不到任何缓解的迹象，因为除非利率上升，否则房价可能会继续上涨，而澳央行认为在2024年之前不太可能加息。
与此同时，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver估计，悉尼独立屋价格被高估了39%，公寓被高估了约30%。他预计，明年房价将继续上涨，但上涨速度将放缓。他说，悉尼房价自2000年代初以来一直被高估，但高估的程度有所不同。
此外，澳大利亚国民银行将其2021年首府城市住宅价格增长预测小幅上调至23%，2022年进一步上调5%，该银行此前预计今年和明年的住宅价格增长预测分别为19%和4%。预计悉尼增幅为27.5%，墨尔本18.8%，霍巴特28.4%，布里斯班23.2%和珀斯14.5%。
过去一年，房地产市场蓬勃发展，因为疫情期间买家利用创纪录的低利率、政府刺激措施和因取消海外度假而节省下来的资金，购入更大的住宅，以便在家中度过更多时间。
在其2021年全球房地产泡沫指数中，UBS发现悉尼比伦敦或纽约更被高估，但没有将悉尼的房地产市场称为泡沫。法兰克福、多伦多和香港是最具泡沫风险的城市。
任何在该指数中得分超过1.5分的城市都被认为存在泡沫风险。悉尼的得分为1.39，上升至第11位。
UBS指悉尼的房地产市场估值过高，但并未处于泡沫风险。图:UBS
UBS警告称:“家庭不得不借贷越来越多的资金，以跟上价格的上涨。结果，在上个季度，几乎所有地方的未偿还贷款增长都在加速，债务收入比也在上升，在加拿大、香港和澳大利亚最明显。”
报告称，银行和政府面临采取行动的压力，贷款标准正在收紧，这可能会阻止全球大多数城市的房价上涨。债务收入比一直备受关注，澳财长Josh Frydenberg最近对打击与收入不相称的巨额贷款审批建议表示支持。
UBS表示，悉尼房市之前的下跌是短暂的，现时房价创新高，如果不加息，房价可能会继续上涨。
UBS称:“房价涨幅明显超过收入增速，使人们难以负担房价，从而进一步增加了对宽松融资条件的依赖。”
“货币政策可能暂时保持宽松。收紧贷款规定可能会导致价格回落。”
该报告发现，要在悉尼市中心附近购买一套60平方米的公寓，熟练服务人员平均需要工作8年，而2011年为5年。
对于投资者来说，一套同样大小的公寓现在要出租30年才能支付房价，而2011年为20年。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，将房价与租金进行比较，并根据低通胀环境进行调整后，悉尼的房价比合理价值高出约39%，墨尔本的情况也有点类似。不过，该研究将租金与自住物业进行比较，但买家可能愿意为自住物业花更多的钱。
他说:“房价难以承受显示估值过高，但这并没有阻止悉尼或澳大利亚其他地方的房价上涨。我不会说，仅仅因为房价被高估，就会下跌。”
但Oliver表示，他预计房价不会继续以繁荣时期的速度上涨，并预计2022年房价将小幅上涨7%，因为获得大笔住房贷款变得更加困难。
BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter也预计房地产市场的势头将放缓。
她说:“过去15个月一来，房价肯定变得越来越难以承受。去年7月和8月，当市场开始好转时，关键的推动群体是首置买家，但人数现在正回落。”
她指工资增长或其他家庭收入来源的增加将提高负担能力。
她补充称，金管局本月决定将房贷上限降低约5%，将对增长势头产生抑制作用。
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