专家表示，最低限度的抵押贷款利率上调，再加上较高的缓冲利率，将使数以千计的住宅房东陷入经济压力，并可能在明年年底前导致房价下跌。
Digital Finance Analytics（DFA）的一项建模发现，如果抵押贷款利率上升25个基点，并考虑到3%新的更高缓冲利率，4377名投资者将面临压力。
这意味着房东将面临现金流问题，因为他们的总支出高于总收入。
DFA公司董事诺斯(Martin North)表示，尽管抵押贷款利率小幅上调和更高的利率缓冲，最初只会让压力较大的投资者数量增加0.26%，但加息对金融系统的冲击尚未到来。
“就影响而言，这些最初的变化是很小的，可能会通过将更高的成本转嫁到租金上来缓解，所以我认为，这不足以冷却寻求扩大投资组合的投资者的热情，”他说。
“但当抵押贷款利率开始上升时，结果可能会开始改变。它可能会促使人们重新考虑加息和房价低增长的可能性，因此，虽然数字影响有限，但二级心理影响可能更大。”
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，他预计利率将在明年11月开始上升，12月份再次升息，到2023年年中，利率将上升1%。
他说，“我认为，如果我们的固定抵押贷款利率进一步上调，房价将在明年年底前开始下跌。”
“我们预计明年将加息两次，到明年年底，官方利率将升至0.5%。从宏观的角度来看，这是相对温和的，但到了2023年，我们可能会有更多的加息，它最终与更高的固定利率相作用，并给房价带来下行压力。”
Bluestone Home Loan顾问经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，根据目前全澳投资者平均贷款563,085澳元的情况，利率上调25个基点将令投资者购买力下降14,049至549,036澳元。
按照标准贷款标准，这相当于每周偿还767.22澳元——增加了19.14澳元。贷款80%，名义投资者购买力将从703,856降至686,295澳元。
Lendi Group首席执行长海曼(Dave Hyman)说，拥有多处房产的投资者受到的影响更大。
他表示，“对于拥有多套房产的投资者来说，他们的处境将更加困难，因为贷款机构将考虑总债务，然后对所有这些房产实施缓冲利率，因此，对拥有三套或更多房产的投资者来说，影响将更加明显。”
DFA的诺斯估计，全国超过三分之一(35%)的房地产投资者或160万名房东中的597,345人正面临抵押贷款压力。与此同时，在拥有多处投资房产的27万名投资者中，约32%的人正面临压力。
墨尔本内城和悉尼南部和西部的房东压力最大，超过半数的投资者面临现金流问题。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，一旦抵押贷款利率开始上升，相关压力可能会更成问题，而随着近期固定利率贷款进入续期的数量激增，三至五年期的可能尤其令人担忧。
他表示，“到那时，抵押贷款利率可能会更高，但面临困境的程度也将取决于劳动力和收入的走势。”
“我认为，最近的政策收紧足以推动房地产市场逆转，但更重大的信贷紧缩政策将进一步为市场降温。”
“房地产市场更重要的拐点将是利率开始上升的时候。”
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