澳大利亚可能正处于建筑热潮之中，但对已翻新房屋的需求正开始出现变化。图: Peter Rae
澳大利亚正处于住宅建造和翻新的热潮中，但不断上涨的建筑成本和工期延误，让越来越多的买家希望避开这一翻新热潮。
近几个月来，对已全新装修房屋的需求一直在上升，悉尼的买家愿意支付高价，购买已装修的房屋，因为不断飙升的需求和供应短缺导致等待翻修时间和成本上升。
再加上封城结束和很多人重新考虑如何享受生活，对一些人来说，翻修或重建梦想之家的吸引力降低了。
BresicWhitney的销售主管Thomas McGlynn表示，可以立即入住的住宅需求一直很强劲，买家现在更关心翻修所需的时间和成本。
他说:“现在要确保聘请到工艺精湛的装修工人，难度要大得多，因为很多工人长时间都没空，费用也增加了，人们现在比以前更珍惜他们的时间。他指最近几个月，这类房屋的拍卖变得更加激烈。
上个月， Haberfield一套翻修过的独立屋以702万元售出，比底价高出200多万元。
与此同时，寻找需要翻新的房屋的买家在竞标时变得不那么情绪化，因为不断上涨的装修成本令一些人要把这些费用加入买房的预算。
大批买家出现在已翻新房屋的拍卖会上。Haberfield一套装修时尚的独立屋以702万元拍出，比底价高出200多万元。拍卖在上个月举行，非常火爆，吸引了20多名竞标者。
在最近几周, 10名买家注册参加Ryde一套建于1930年代但经过翻修房屋的拍卖, 最后以超过380万元拍出，较底价高出$600,000。此外，有九名买家争夺一套已翻新的Stanmore独立屋, 以259万元成交, 高出底价$290,000。
最近， Stanmore一套翻修过的独立屋拍卖吸引了九名注册竞标者，成交价为259万元。
买家中介、PK Property的总经理Peter Kelaher说:“人们的时间非常有限，任何已装修的房屋都很受欢迎。”
他说:“很多人找不到装修工人。”他还指一些建筑材料和装修材料短缺，可能会导致项目延迟，费用也可能因此增加。
Kelaher指出，他的大多数客户，通常年龄在45岁以上，希望购买价格较高的家庭住宅，并不想买需要装修的房屋。他们和家人在一起的时间已经不多，不想花时间处理装修和承受有关的压力。
他说:“他们明白并理解已翻修的房屋物有所值，所以愿意支付较高的价格。”
根据澳大利亚统计局的最新数据，截至今年8月的一年内，仅在新州，就有超过22,600套房屋翻修获批，价值约36亿元，较HomeBuilder建房补助计划开始时的大约17700套多。
自今年2月以来，全澳每个月有超过10亿元的房屋翻新项目获得批准。
截至今年8月，仅在新州，就有超过22,600套房屋翻修获批，价值约36亿元。图:Brycia James (iStock)
Raine & Horne Double Bay的负责人Ric Serrao也在寻找更大的已翻修房屋，但他也在考虑对现有物业进行改造，因为他知道，升级至较大房屋的成本可能太大，难以负担。
他说:“如果能增加预算，我宁愿以较高价格购买已翻修的房屋，这样可以省下两三年的时间装修。”
Serrao先生并不是唯一这样做的人，他发现在过去的六个月，想购买已翻新物业的买家激增，这类房屋的价格较高。
他说:“建筑成本不断上升，人们没有时间……而且贷款费用很便宜。与我交谈的大多数人宁愿为已装修的房屋支付额外的费用，也不愿花一两年的时间争取市议会的审批，然后再花一年的时间翻修。
“我对客户说，如果你能找到一套已装修的房屋会较好，因为你可以节省时间和金钱。业主之前修建房子的费用一定比现在低得多，因为建筑成本已经增加了。”
Michelle May Buyers Agents的负责人Michelle May指出，许多买家都希望有一套翻修过的房子，在目前供不应求的市场上，很少有人会挑剔。
“很多人想要已装修的房屋，但也有一些人说，我不想为别人的装修付钱，不过，这样可能会错失良机。”
May表示，许多人为了进入市场，愿意买入需要装修的房子，因为不想冒着房价离他们越来越远的风险，花更长时间储蓄或寻找合适的房子。她指买家通常只会暂时进行小型或必要的升级工程，未来再进行大规模翻修。
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