布里斯班的租金正在上涨，因为不少新州居民搬到昆士兰东南部。图:Liliana Mauri Properties
澳大利亚各地的独立屋价格再次飙升，打破了全国纪录，中位价接近100万元，创下了令人瞠目结舌的历史新高。
Domain研究和经济部主管Nicola Powell博士说:“这简直令人难以置信，差不多到达100万元。这是一个真正的里程碑。毫无疑问，下个季度价格将会上涨，所有首府城市都在上涨，尽管增速较低。
“对住房负担能力的担忧已经有很长一段时间了，但现在这绝对是每个人心中最重要的问题。首置买家现正与进入房地产市场的强大阻力作斗争。”
2021年9月季度的Domain房价报告显示，最新的首府城市中位价为$994,579，自6月以来上涨了3.5%。
首府城市中位价季度变化 来源: Domain
报告还显示, 不少于三个首府城市的独立屋中位价较这个破纪录价格还要高，悉尼的中位价略低于150万元, 创下年度价格增长最快的速度记录, 而堪培拉为107.4万元, 每天增加$720, 墨尔本在创下11年来最强劲的年度增长后，达到了103.4万元。
这三个城市的价格都创下新高，还有大布里斯班的中位价为$702,455，霍巴特在上一季度飙升10.5%，至$698,212，阿德莱德上涨5.6%，至$667,888。
不过，达尔文上涨5.1%，至$640,068，珀斯下跌0.6%，至$598,601，未能打破纪录。
2021年9月季度Domain房价报告 – 独立屋价格
尽管在过去一年，独立屋价格的增长速度比公寓快了3倍，但悉尼的公寓也创造了新的纪录，从7月到9月，悉尼的公寓价格上涨了2.4%，中位价为$802,475。
在封城的墨尔本，公寓价格上涨了0.3%，至$576,879。令人惊讶的是，在市场稳定的阿德莱德，房价涨幅是全国最高的，上涨了5%，中位价为$357,615。
市场的强势推动全国公寓价格上涨1%，达到创纪录的$609,642。
2021年9月季度Domain房价报告 – 公寓价格
Powell博士说:“这可能反映出房地产市场总体上有多强劲。尽管封城时间很长，本季度受到严重影响，但看到墨尔本的公寓和独立屋价格都在上涨，这是令人惊讶的。
“同样经历了长时间封城的堪培拉，独立屋季度涨幅为5.07%，非常惊人。”
不过，最引人注目的城市是霍巴特。在疫情期间，州际移民和销售激增，导致房价在过去一年上涨了31.9%，令全国震惊，也吓坏了当地人。
Powell博士说:“霍巴特的独立屋价格在过去五年中几乎翻了一番。这是一个非凡的增长速度。霍巴特现在的住房负担能力处于危机关头，这里的平均工资是我们所有首府城市中最低的。
2021年9月季度Domain房价报告 – 独立屋价格
“在相对较短的时间内，价格发生了如此重大的变化，因为有很多州际买家涌入，当地人无法与他们竞争。租赁市场也很紧张，所以当地人会发现租房也非常困难。”
珀斯是过去一个季度中唯一独立屋价格下跌的城市，年度涨幅也最低，仅为9.8%。
不过，由于大多数在两地来回的外派人员不得不留在西澳，以便在州边界关闭时保住自己的工作，所以房租上涨了。
尽管上个季度价格增长强劲，但增速正在放缓。在悉尼，季度增长率较3月份9.6%的峰值水平下降了一半，在墨尔本，季度增长率较上一季度下降了一半以上。
2021年9月季度Domain房价报告 – 公寓价格
Powel说:“ 尽管利率很低，我们现在看到季度增长正失去动力。这可能是首置买家的负担能力下跌甚至是小房换大房买家人数放缓所导致。
“虽然我们预计多数城市的房价将继续上涨，但随着增长率已见顶，我们可能会看到买家的购房环境开始缓解。”
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