澳联储维持官方现金利率在0.1%历史低点
进入2021年，澳元汇率恰似流水落花、雨打芭蕉。澳元兑美元自2月25日从0.8006一路流水落花至0.73，澳元兑人民币自2月25日从5.1610一路雨打芭蕉至4.8附近。
（澳元兑美元五年走势图）
（澳元兑人民币五年走势图）
在新州、维州和首都领地准备陆续结束封锁的情况下，澳大利亚储备银行（RBA）保持其特殊的宽松货币政策设置不变，将官方现金利率维持在0.1%的历史低点。
尽管封城给经济，尤其是服务业带来了巨大打击，但央行行长Philip Lowe表示，随着疫苗【相关阅读:显微镜学家发表对四家疫苗公司的成分分析】接种率的攀升使得限制得以放宽，他预计经济将在今年的最后三个月将实现大幅反弹。
在澳储行降息后，联邦银行、西太银行、国民银行、澳新银行随后跟进，降低固定房贷利率，4年期固定房贷利率甚至已跌破2时代，这不仅推动了住宅市场复苏步伐，同时也提振了上市地产公司的股价。
整体而言，受疫情影响，澳洲房地产经历了一次震动，住房可负担性得到一定程度的改善。对于首次置业的刚需市场，利率下调无疑是一个入市的好机会。
另一方面，对于储蓄客户而言，算上通货膨胀率，利息收入基本为零，现实的负利率。基于资本逐利的本质，储蓄客户也只能向市场上寻求回报更高，风险也更高的产品。
与此同时，商业地产反而显示了其相当强硬的稳定性。
“最美小镇”拜伦湾老牌店铺首次出售 商业地产形势大好
自 1935 年以来，这个位于拜伦湾最繁忙的十字路口的店铺，就从未被市场波动影响过
物业共计 559 平方米，位于拜伦湾中心的琼森街 14 号，与Boardriders Group签订了全新的五年租约，该集团旗下品牌包括：Quicksilver、Billabong、 Roxy、Surf Dive N Ski。
该物业最初由 Ruth 和 Harold Timperley 于 1935 年购买，在家族内部传承。业界人士预计，这个物业可创下1500万的成交额。
富贵险中求，covid-19给房地产界带来的不仅是挑战，也让投资者意识到商业地产的抗风险能力比我们想象的更高。
商业物业包括写字楼、仓库（工业）、商店（零售业）、托儿所和医院（社会基础设施）。
从好的方面来说，商业物业租赁，通常是又租户承担许多持续成本，例如市政费和维护费用。
2021/22 财年维州预算案将包括一系列房产税收改革措施 ，旨在未来四年征收 24 亿澳元税收，商业团体和开发商表示，维州的商业租金将面临十分客观的上涨。
还有短短两个月，2021年就会成为历史的篇章，在这一年，澳洲人民经历颇多。到目前为止，澳洲今年出现的经济“悲剧”或多或少和国内已经全球的疫情有关。索性现在已经春暖花开，随着主要城市的解封，澳洲经济的整体趋势将呈现上行。
央行在9月将其每周的债券购买计划从每周50亿缩减到40亿，并计划在明年2月份重新审视购买计划。
由于工资增长和通货膨胀预计将在可预见的未来保持低迷，央行行长Philip Lowe表示，不太可能在2024年之前进行下次加息。
总结
主要城市封锁结束，澳洲经济复苏超过预期；
美元依然上涨，风险货币澳元受到很大压力；
澳洲央行不敢缩紧货币，利率维持历史低点；
商业地产率先摆脱颓势，入市良机不容错过！
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STONEBRIDGE世通地产集团特此为您呈现四个项目，覆盖餐饮居住教育娱乐等不同类型的投资物业：
项目一
44-46 Templeton Street, WANTIRNA 维多利亚州
以公开招标方式出售，2021年11月25日星期四下午5点截止
(澳大利亚东部标准时间)
于 2020 年完工的高级幼儿园物业，带有大幅税收折旧优惠。
与Wattle Planet 早教幼托中心，签有长期租约。
物业年净收益为 $363,281 澳元* 并带固定的3%每年租金增长率。
项目二
2 Fordham Avenue, CAMBERWELL 维多利亚州
2021年11月17日星期四中午12点30现场拍卖
(澳大利亚东部标准时间)
1,062 平方米* 土地产权，拥有17 米*临街面。
位于墨尔本东区优质住宅区- Camberwell。
已获批文可建造5套优质联排别墅。
*大约
项目三
100-102 Mt Eliza Way, MT ELIZA维多利亚州
2021年11月27日星期六上午11点现场拍卖
(澳大利亚东部标准时间)
临街旺铺，带稳定租金回报。454 平方米* 的商业 1 区 (C1Z) 永久产权，于 Mt Eliza Way 及后方政府停车场各带有
12 米* 的临街面，为顾客提供便利，吸引大量步行人潮。
此 575 平方米* 的双重临街面建筑包含 6 个部分, 包括 2 间面向 Mt Eliza Way 的零售商铺，2 间面向后方停车场的零售商铺及 2 间 2 层楼高的办公住宅。目前租客包括Bendigo Bank银行和Village Gourmet Meats肉店。
项目四
Carl’s Junior
458-540 Torquay Road, ARMSTRONG CREEK 维多利亚州
以公开招标方式出售，2021年11月25日星期四下午5点截止
(澳大利亚东部标准时间)
物业位于Armstrong Creek 城镇中心门户位置, 周围环绕众多辅助性零售商, 包括麦当劳、Dan Murphys 酒类超市，Coles 超市等。周边计划开发更过零售店铺。
物业带有备受追捧的净租约, Carl’s Junior连锁快餐店作为全国连锁快餐的后起之秀，初始租期为 12 年。
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