悉尼公寓业主Monique Channells-Baker发现，在房价快速上涨的情况下，升级到独立屋非常困难。图: James Alcock
CoreLogic的分析显示，由于需求强劲而供应不足，全国各地独立屋与公寓的价格差距创下历史新高，希望升级到独立屋的公寓业主被迫要掏更多的钱。
悉尼住宅和公寓之间的价格差距已从7月份的54.2%扩大至59%。此前，在截至9月份的12个月，独立屋价格上涨了28.9%，是公寓价格11.6%涨幅的两倍多。
在悉尼，独立屋与公寓的中位价差距达到59%，即$486,781，从未如此之大。其他首府城市也出现了创纪录的差距。
对Monique Channells-Baker和Scott Baker等公寓业主来说，这种不断扩大的差距是一个挑战，他们在过去的五个月一直希望升级到独立屋。
“自我们开始认真研究以来，市场已经发生了很大的变化。房价迅速上涨，每次我们找到喜欢的房子时，都会因为价格过高而无法负担。”
“由于其他买家愿意支付比我们准备支付的更高价格，我们需要到距离最初想要购买地方较远的地区找房。”
这对夫妇聘请了HighSpec Properties的买家中介Amanda Gould帮助他们找到房子，但即使有专业人士的帮助，他们也发现要在快速变化的房地产市场中找到合适的居所还是很困难。
来源: CoreLogic
Channells-Baker说:“我们面临的最大挑战是，我们必须调整预算。”
“我们很难想象为什么一套订价230万元的独立屋能在拍卖会上卖到330万元。每次我们找到一套认为负担得起的房子，都会被对手打败。
“所以这和想象的很不同，我们以为可以用预算买到的房子和实际上我们可以买到的相距很远。”
在全国其他地区希望升级到独立屋的买家也面对类似的情况，目前全国独立屋价格较公寓价格高出34.4%，差距在3个月内上涨了3.9个百分点。
在墨尔本，独立屋价格目前比公寓价格高55.3%，自7月份以来上涨了2.9个百分点。在布里斯班，独立屋和公寓之间的价格差距扩大了6.7个百分点，至64.9%。
墨尔本买家中介Cate Bakos说:“独立屋和联排别墅的需求一直远远超过供应，但公寓的需求较为平衡。”
“许多买家面对不断变化的市场，他们希望在火热和竞争激烈的升级市场中买房，但未能迅速取得成功。”
由于封城增加了一般人对更多空间的需求，疫情使买家更偏爱独立屋。墨尔本CBD等地区的公寓供过于求也抑制了价格增长。
CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，房价上涨加大了人们从公寓升级到独立屋的难度。
她说:“独立屋价格本身已经较公寓高，再加上价格快速增长，所以尽管许多公寓业主仍然可以升级, 他们把公寓卖掉后，还要掏更多的钱才能买到独立屋。”
Channells-Baker表示，希望他们位于悉尼下北岸Cammeray的公寓在出售时能卖个好价钱。
“由于位置好，我们的公寓可能比当初买的时候已经升值了很多，但我们出售公寓的价格和买入独立房的价格会有很大的差距。”
HighSpec Properties的Gould 指出，如果想购买独立屋，从公寓升级的买家需要调整预期。
她说:“房价已经跳升了很多，但一些买家没有调整他们的预期，所以未能适应市场的变化。”
“市场已经发生了很大的变化，五个月前价值280万元的独立屋现在价值330万元。
我认为，如果你的预算没有跟上市场的需求，你要么必须在物业的大小上做出妥协，要么必须在物业的位置上做出妥协，才能得到你想要的东西。”
但Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard表示，购买独立屋时不考虑位置也存在风险。
他说:“如果买家在家办公，住在哪里并不重要，只要价格合理，网速也不错就行。”
“不过，如果他们在那些可以轻松增加供应的地区买房，这种随意的决定可能会导致物业价格长期停滞不前。”
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