2021年10月27日星期三

布市租金涨速一骑绝尘!今年已上涨8.2%

最新的季度数据显示,布里斯班的租金是澳洲所有州府中上涨最快的,新冠疫情期间,澳洲的年租金涨幅创下自全球金融危机以来的历史纪录。

CoreLogic周三发布的《季度租金回顾》发现,布里斯班的租金在9月季度中增长最强劲,涨幅达到2.6%,其次是悉尼的2.3%。

在新冠疫情爆发后,大量人口离开大城市去寻找绿化更好的地方,这也对澳洲乡镇地区产生了巨大的影响。CoreLogic的最新数据显示,乡镇地区的年租金价格增长了12.5%,创下了历史记录,而州府的年租金价格增长了7.5%。

报告警告说,布里斯班的住房负担能力是十年来最差的。

数据显示,本季度布里斯班的典型住宅租金为491澳元,高于全国485澳元的中位数,同比变化(9.7%)高于全国增长(8.9%)。

CoreLogic发现,今年到目前为止,布里斯班的租金已经增长了8.2%(1月至9月),不过租金收益率从12个月前的4.4%下降到9月的3.93%。但布里斯班的收益率仍然优于悉尼(2.45%)和墨尔本(2.76%)。

CoreLogic研究总监劳力斯(Tim Lawless)表示,私人部门投资者——出租房的最大贡献者——从1月份占全澳住房市场活动的23%,到8月份占到了抵押贷款需求的31%。

劳力斯说,对独立屋的需求也超过了公寓,尽管随着租赁选择的减少,这一差距正在缩小。

“租房者显然在寻找密度较低的住房选择,在过去的一年里,独立屋租金的上涨速度是单元房租金的两倍以上,然而这一差距开始缩小,全澳独立屋和单元房租金在9月季度以相同的速度上涨(1.9%)。”

他说,“越来越多的租户在家工作,这可能推动了小型租户的趋势,因为租户希望在新冠疫情期间最大化他们的空间和工作环境。”

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