全澳步入解封时段，房价卯足劲准备再次启动。
房东财富水涨船高，首次置业黯然神伤。
房价不仅是地产问题，更成社会性难题。
但问题是这个社会性难题有解吗？
地产行情
房价持续飙升，但社会性问题越来越明显，其中就包括代际的贫富差距。
飙升的房价使澳洲老年人和年轻人之间的财富差距扩大到创纪录的水平。在过去的一年里，房产所有者享受到了平均超过14万澳元的住房财富收益，而许多年轻人却连房市入场券都争取不到。
随着房价上升，在截至10月的一年中上升了20%，超过了购房者的储蓄能力，未来可能会有更多人找父母银行求助。
在一代人的时间里，买房所需的平均全职收入几乎增加了三倍。在悉尼从需要 五年的工资增加到需要14年的工资，其他地方也有类似的增长。
当前情况是以澳元的实际价值计算，对年轻人来说，现在的房价是父母当年的三倍。
而澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，平均每个家庭拥有50万澳元的自住房产财富，21.3万澳元的退休金和18万美元的其他住房资产，如投资物业。
刚开始工作就拥有退休金的年轻人在这方面表现良好，然而退休金不过是家庭资产的次要组成部分。然而如果年轻人迟迟不进入房产领域，他们就会在驱动家庭财富的方面进一步落后。。
此外房价暴涨对澳洲年轻人造成了 “恶性循环”。不幸的是，社会正日益被划分为有房族和无房族两个极端。
那些拥有房产的人在新冠疫情这样的压力下会出人头地，而且这种趋势也很难阻止。但澳洲年轻人根本无法赚到在这么高的房价下置业所需的收入，尤其是在州府城市。
所以，年轻人买房需要政府、金融机构、父母的多重帮助。
数据窥趋势，让我们看看上周的清空率情况。
悉尼
上周悉尼地产行情再次维持清空率高位（76%），和此前一周（82%）市场行情相似。但值得注意的是，上周悉尼出货量强势反弹，共有721套房产挂牌（此前一周为677套）房产进行拍卖。
上周实际成交也有所上升，为397套（此前一周为402套），但成交均价上升至151.00万澳元。
飞涨的房价使新州100多万名房主晋升为百万富翁。
房产估值数据显示，大悉尼地区有97.8万套住宅，包括独立屋、排屋、单元房和别墅，目前价值超过100万澳元。
这代表了大悉尼地区所有住房库存的50.5%，该地区包括中央海岸、蓝山和CBD 80公里范围内的其他地区。根据CoreLogic的估值数据，新州的百万澳元俱乐部共有118.4万套房产。
澳洲其他任何一个城市和州的房主在房地产上的财富都无法达到这个水平。
在墨尔本，大约三分之一的房主是百万澳元俱乐部的成员，而在布里斯班 ，这一比例是八分之一，在阿德莱德是十二分之一。
在新冠疫情限制措施实施的三个月里，悉尼的独立屋平均上涨约6%，或近9万澳元，导致悉尼价值100万澳元以上房产数量剧增。
过去一年的总涨幅为29%，为1989年以来的最快涨幅。房价飙升的速度为房主创造了前所未有的财富。
价值超过100万澳元的悉尼房产并不仅仅是位于北岸等富裕地区的独立住宅：在西部和南部，新百万房产正在涌现， 通常是房主长时间持有的房子。估值显示，Hills地区85%的房主是百万富翁，而在Sutherland Shire，这一比例为 71%。
在高层公寓占主导的Parramatta 地方政府区，近43%的房主拥有价值7位数的资产。在位于CBD西南65公里以上的Camden地区，同样比例的房主是地产百万富翁。
房地产财富激增的不利之处在于，让首置业者望而却步。
这的确在拥有房产和没有房产的人之间造成了不平等，首置业者的人数正在下降。目前还不清楚自住业主和投资者拥有价值100万澳元房产的所占比例，但澳大利亚统计局的数据显示，新州约65%的房屋是业主自住，32%是出租的，投资者倾向于拥有比业主更便宜的住房。
看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。
东区
东区近期出货量有所恢复，交易价格仍然保持高位。
北海滩
不同于东区的复苏行情，北海滩市场仍然相对较为低迷，出货量较少。
下北
热门下北区上周出货量出现反弹。
下北热门区域Mosman上周出货较多，量价齐飞。
上北
华人钟爱的上北，上周表现平平，虽然上市房源较多，但是不同区域的表现出现分歧。
悉尼步入解封时间段，买家、卖家都处于对峙阶段。但由于众多优势资源堆积，使得升级刚需买家对上北喜爱度不减。
华人区
上周华人区房市也较为平淡，许多热门区域上周并未推出交易房源，且大家关注较多的西北区域更是出现了流拍的情况。
但随着解封持续，之后几周的走势尤为值得关注。
墨尔本
上周，墨尔本市场迎来重大利好清空率持续保持高位（76%清空率）。
本周墨尔本解封，房市交易开始复苏。但值得关注的是，从墨尔本迁往维州地区的人数仍然有增无减。
最新报告显示，维州不少于18个辖区的租金至少涨了 20%。这一数据与墨尔本形成鲜明对比，后者现在是全国最便宜的租赁市场。
Wangaratta位于墨尔本东北部250公里处，是维州租金涨幅第二高的地区，租金中位价为390澳元，而去年为320澳元。这个租金价格比墨尔本20公里范围内的地区还要贵，比如Campbellfield。
Campbellfield距离墨尔本CBD只有16公里，租金中位数为380澳元。
Wangaratta市长Dean Rees表示，当地房源非常抢手，供需紧张正在推高租金价格。
Corangamite Shire是维州地区租金涨幅最大的地区，平均租金从去年280澳元跃升至348澳元，上涨了24.1%。
当地中介Donna Bedggood表示，“租房供应严重不足。”不过随着维州进一步解封，维州地区的租房市场可能会略有冷却。
墨尔本传统富人区
上周墨尔本传统富人区房市全线进去冷静期，买方和卖方对峙局势出现。
华人区
华人区上周表现强势，上市房源较多，量价起飞。
但货币超发的当下，好房难求，要靠抢。
阿德莱德
阿德莱德近期房市清空率一直保持高位，市场活跃度高。
上周，阿德莱德持续清空率为83%，但挂牌房屋数大幅升至132（此前一周为119），成交数为64，中位价上跌至80万澳元。
传统好区价格维持高位，但相较前几周，独立屋价格涨势趋于稳定，市场出货量较少。
布里斯班
昆州房市上周保持活跃态势。。
清空率为79%，成交中位数跌跃升至135万澳元（此前一周为128.5万澳元）。
悉尼、墨尔本疫情形势，使得这两地的买家对于昆州房产的热情持续推高。
在宽松政策生效之前，自 2020 年 4 月以来，城郊房屋价值的资本收益率一直高于首府城市地区。
在迄今为止的房地产周期中，城郊房屋价值的增长速度快于首府城市市场，许多城郊此前相对于首府城市的负担能力优势已荡然无存。
堪培拉
上周，堪培拉清空率为86%，挂牌数72。
堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。
西澳
西澳上周清空率为30%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。
上周，西澳私下交易610套（较上上周571略有所上升）。
塔斯马尼亚
塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。
私下出售物业168套，市场保持持续热度。
但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北领地
北领地上周私下成交24套，交易数据与前几周有所下降。
首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。
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