据澳洲广播公司报道，虽然疫情导致国境关闭，很多外国买家无法到澳洲置业，但澳洲人依旧因为房价上涨而无法买房。
这是否证明外国买家并不是造成澳洲房价上涨的主要原因？
对有些人来说，这个结果可能让他们感到意外，但外国投资审查委员会最新调查显示，海外买家的购买活动已经降到历史最低水平。外国人住宅审批从2015-16财年的40,141起减少到了今年的7056起。
CoreLogic研究部门总监Tim Lawless表示，过去5年到6年，外国买家在澳洲住宅需求占比有所下降。
但对一些想在澳洲买房的国内买家来说，很多中介还是更青睐外资。
Cam My Tran-Smith和丈夫最近在大悉尼Peakhurst买下了第一套房，但他们在买下这套房子之前也经历了漫长的看房时间。
二人在一年时间里每周六都要去看3到5套房，最终才买下了房子。
“我们觉得精疲力尽了，有时候想要放弃。”
CoreLogic最新数据显示，澳洲住宅价格在过去12个月内上涨了20.3%，这也是自1989年6月以来最高年度增长率。
虽然现在已经买好了房子，但Tran-Smiths夫妇俩表示，有些看房经历很糟糕。
Tran-Smith太太说：“我们在看Hurstville看一套房时，一名房地产中介就对我们很冷淡，但对待外国家庭的态度完全不同，对他们很热情，还对他们说‘欢迎来到你们的新家’。我们认为，中介可能觉得我们无法与富裕的外国买家竞争。”
15年前从越南移民到澳洲的Ngoc D表示，房地产中介最初都在看房时对他们很热情。
“有些中介以为我们是中国人，一开始一直追着我们跑，发现我们是澳洲人之后，他们很快就冷淡了，这种区别对待让人以为只有外国人才能买得起澳洲房子了。”
房地产中介Jeremy Tran表示，他平等对待所有客户，无论他们来自哪里。
但Tran是专注于出售澳洲房产给东南亚买家的中介。他表示，与外国客户打交道确实有很多优点。
“大多数外国客户都是高端人士，包括商界领袖，有时候还有政府官员。他们的经济能力稳定，愿意买房，也会很快做出决定。很多外国买家用现金交易，而现金对中介来说更具吸引力。”
Tran与外国买家打交道已经有10多年的经验。他表示，拥有一套澳洲房产会给客户带来安全感。
“我们称澳洲是亚太地区的瑞士银行、由于澳洲经济稳定，法律系统健全，这里是保全财富的安全天堂，也能为全球业主提供全面保护。”
“我们的政策对于想投资澳洲房产的海外买家来说是有利的，而且购房程序也非常简单。”
中介强调，澳洲的地理位置是客户投资房产的原因之一。
“我们是最靠近亚洲的发达股价，大多数富有的投资者来自中国大陆、香港、新加坡、印度尼西亚和越南。”
Tran表示，海外客户对澳洲房产的兴趣在疫情期间依然强劲，但很多人还在等待国境重开。
他指出，过去2年，他将销售重心转移到了首置业者的身上。
“首置业者的房屋交易补偿了疫情期间海外客户的损失。很多首置业者是最近获得永居的移民，政府为他们提供了补助。”
CoreLogic的Lawless表示，现在推动住房需求的是自住房买家。
“创纪录的低利率是促进住房需求的一个关键因素。但家庭存款更多也提高了买家攒下首付的能力。”
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