2021年6月14日星期一

海外买家对澳洲房产热情不减!华人依然最爱Chatswood

来源:澳洲新鲜事

澳大利亚国际边境关闭,并没有阻止海外买家期望在繁荣房地产市场上分一杯羹的心。

Realestate.com.au的数据显示,在其门户网站上,国际潜在买家对房地产的搜索活动增长了6.37%,而在截至2019年的前12个月里,搜索活动已经大幅增长了20%。

推动需求的包括打算回国【相关阅读:还是祖国最安全,海外华人赶紧回国,谢谢了!留学生刚逃回国就后悔:我做错了什么?】的侨民,以及希望利用强劲市场获利的投资者。

自今年1月以来,新州房地产价格上涨10%,令需求在2020年保持创纪录的增长水平。

英国、美国和香港的买家更有可能在新州寻找房产,但来自中国的买家搜索活动下降了8%。

新西兰人也在寻找新州房产,但对昆州更感兴趣。

来自中国的搜索水平现在排在第六位,仅次于新加坡。

Realestate.com.au的经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示,投资者对悉尼的兴趣依然强劲,但增长幅度不及昆州维州,原因是新州房价不断上涨。

“以全球标准衡量,悉尼的房价很贵,很多像新西兰人这样的买家会在其他地方寻找更加物有所值的房产,”她说。

拜伦湾(Byron Bay)是新州被搜索最多的地方,主要搜索的买家来自美国。在大流行期间,这里是许多名人聚集的热门地区。

在悉尼,最受欢迎的郊区都在城市的北区,其中Manly, Mosman, Chatswood和Epping的搜索次数最多。Manly深受英国、美国和新西兰买家的欢迎,而新加坡和香港买家的首选是Epping。中国买家最喜欢Chatswood。

弗莱厄蒂表示,国际买家通常被吸引到一些他们国家人脉已经成熟的郊区,“口口相传以及网上论坛在海外买家寻找居住点方面发挥了重要作用。”

Clarke & Humel的负责人克拉克(Michael Clarke)表示,他以前从未见过有如此多的国际买家对Manly地产有如此大的需求,每套上市房产都有海外买家感兴趣。

他说,“目前,世界时钟应用是我用得最多的应用,以便跟上英国、芬兰、迪拜、亚洲、美国和新西兰买家的脚步。有些侨民说他们永远不会再回来澳大利亚生活,现在他们迫切想要回来,因为这场大流行让他们意识到澳大利亚有多好。”

Stone Real Estate的销售经纪人斯京斯(Mark Skeens)表示,很多有钱的侨民都很感兴趣,其中很多人居住在亚洲和英国。

James Pratt Auctions Group首席执行官普拉特(James Pratt)表示,在悉尼各地,侨民的出价都高于当地买家,有些人的出价要高出10%至20%,“他们的出价非常积极,许多人觉得,由于汇率原因,他们在买房上还有折扣。”

普拉特还说,甚至有更多的外国投资者在等待边境重新开放,以便出手,“一旦边境开放,将有大量外国投资者涌入,希望利用这种需求和强劲的资本增长获利。”

根据外国投资审查委员会(FIRB)的规定,一些临时居民可以购买一套现房,但必须居住。

外国人——包括那些寻求投资的海外人士——只能购买新房产。

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