来源：澳中商圈
"哈利·波特"低调出售Toorak公寓
众多年轻人心中的偶像、Harry Potter的扮演者Daniel Radcliffe最近出售了自己位于墨尔本富人区的公寓。而这套房子的买家，绝对让你意想不到！
根据《Domain》的报道，这位英国演员在澳洲拍戏时就把这套时髦的Toorak公寓作为基地。
记录显示，Daniel Radcliffe的母亲Marcia Gresham在2004年以190万澳元的价格买下了这套公寓。然后在2007年，Daniel Radcliffe过18岁生日前夕，其母将公寓转入他的名下。
在2015年的时候，Daniel Radcliffe曾经考虑要将这套公寓挂牌出售，当时的预期价格约为250万澳元。尽管收到了三份报价，但Daniel Radcliffe最终还是决定不出售，希望能在澳洲多待些时间。
但最近的公开记录显示，这套公寓以200万澳元的价格被一家总部在英国的公司购入。而该公司就是由Daniel Radcliffe的父母Marcia Gresham和Alan Radcliffe共同持有。
虽然是被“内部消化”了，但粉丝们也可以一睹公寓内部温馨时尚的设计风格。该套朝南的公寓有2间卧室和1间书房，还配备了2个浴室、2个车位和1个大型的开放式起居空间。而最让人心动的是，公寓内有一个非常宽敞舒适的阳台，可以欣赏Yarra River的美景。
现年31岁的Daniel Radcliffe因出演《Harry Potter》系列电影而闻名世界，之后也尝试过电视剧和话剧表演。最近，他正在拍喜剧片《Miracle Workers》和Netflix的特别节目《Unbreakable Kimmy Schmidt.》。
监管机构或干预房产市场！CBA率先收紧住房贷款！
就在本周，澳洲监管机构就信贷增长加剧房地产市场的问题向该行业发出了警告。之后，Commonwealth Bank迅速做出反应，成为四大银行中第一家收紧住房贷款标准的银行。
Commonwealth Bank表示，将把用于评估住房和投资住房贷款申请的住房贷款评估最低利率从每年5.10%调整为每年5.25%。银行通常使用适用性下限利率来判断借款人是否能够满足每月的抵押贷款还款要求。
该行表示：“在实施这一变化时，我们考虑了客户在贷款期间的持续承受能力，以及客户可能面临的任何潜在变化。”
这家澳洲最大的银行表示，从上周六开始，作为其对政策和服务的定期监测和审查的一部分，该行已对其适用性下限利率进行了审查，“以确保我们在当前的低利率环境下继续负责任地放贷”。
尽管正在调整住房贷款评估最低利率，但用于贷款的缓冲利率将保持在每年2.50%不变。Commonwealth Bank坚称，大多数申请住房贷款的客户不会受到这一变化的影响。
澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)要求银行确保借款人能够以比当前利率高出2.5%的利率偿还贷款。这一举措意味着Commonwealth Bank将拥有四大银行中最高的下限利率，其适用性下限利率高于Westpac的5.05%、NAB的4.95%和ANZ的5.1%。
尽管这一转变可能会影响未来住房贷款申请人的贷款，但Commonwealth Bank表示，90%的客户没有以最大能力贷款。
RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示，Commonwealth Bank的举措将有助于防止人们过度劳累。“这是一个谨慎和负责任的举措，将有助于确保客户在利率上调时能够负担得起还款。”
Sally Tindall表示，此举“是在澳大利亚审慎监管局向大型银行发出警告，要求它们主动管理因房价飞涨而引发的风险贷款”，并预计其他放贷机构将收紧政策。“我们预计其他银行将在未来几个月上调最低利率。”
澳大利亚审慎监管局的最新数据显示，澳洲人承担的债务风险水平越来越高。3月份，债务收入比为6及以上的新住房贷款价值升至237.7亿澳元。在新增贷款中，这一比例从16.3%升至19.1%。
本周，澳洲金融监管机构表示，他们会在住房市场“风险承担增加”的迹象中保持警惕，同时也在探索遏制住房贷款的选择。
本月早些时候，Council of Financial Regulators在其季度会议上表示，如果房价加速并超过收入增长，可能“采取的适当选择”，并称这样的结果“不符合国家利益”，尤其是在高负债的环境下。
Reserve Bank of Australia行长Phil Lowe表示，监管机构“尚未”积极考虑实施任何举措，但我们正在为(一旦信贷增长起飞)可能采取的措施做准备。
他表示，监管机构正在关注“债务收入比、贷款价值比，以及我们几年前看到的限制措施”，其中包括限制向投资者放贷，以及只付利息的抵押贷款的发放速度。
企业成争抢商业地产主力军！
随着商业地产的价格上涨，越来越多的澳洲企业开始建立自我管理的超级基金（Self-managed Super Funds，以下简称SMSF）。他们购买办公室、车间和仓库，从而降低税单，并为退休积累资本。
澳大利亚最大的商业房地产服务公司CBRE的高级经理Ricardo Cappelletti表示，随着疫情后的经济复苏，墨尔本西部工业用地的土地价格在过去8个月飙升了20%。
Ricardo Cappelletti指出：“现有建筑的短缺正鼓励更多的自住企业主购买土地建设。这导致了与开发商开始竞争，需求不断增加，最终导致价格上涨。”
包括悉尼和布里斯班在内的其他首府城市的商业地产需求也很强劲。在截至2021年3月底的三个月内，中小企业融资平台的贷款增加了40亿澳元，即6.5%。
SMSF Loan Experts的总经理Yannick Ieko说，SMSF的投资者把目标对准了仓库，而律师、医生和会计师等专业人士则把重点放在了办公室。行业人士表示，投资者正充分利用税收优惠和保护资产的能力，将自己的业务办公室设在SMSF里。
Australian Taxation Office的数据显示，澳洲大约有59.4万自管基金，约有110万名成员，管理着超过7640亿澳元的资金。该机构的分析显示，SMSF房地产贷款约占总资产的7%，其中商业和工业地产的受欢迎程度是住宅的两倍。
商业地产融资专业机构Thinktank Group的公司秘书Per Amundsen表示，SMSF约5亿澳元的贷款组合中，大约以三比一的比例选择非住宅地产，其中一半非住宅地产是“最近表现非常好的”工业地产。
根据《Daily Mail》的报道，与前一年相比，截止2020年12月底的1年里，澳洲网上购物增长了近60%，约900万当地购物者花费了超过500亿澳元，这导致仓库、仓储和配送的空置率降至3%以下，推高了需求和工业地产的乐观前景。
税务H&R Block主管Mark Chapman表示:“从税收的角度来看，你的Super基金中的一处房产所获得的租金收入，要按15%的税率纳税。”相比之下，最高边际税率约为45%(加上2%的医疗保险税)，公司税约为30%。
Mark Chapman补充称，10%的税率适用于出售该房产产生的任何资本利得，前提是该房产已拥有至少12个月。“如果你的基金把一栋大楼租给你的企业，SMSF赚取的租金收入将使基金增长。实际上，你是在给自己付房租，而不是给一个毫无联系的房东。”
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