来源:1688 澳 洲 新 闻 网
一季度新州平均房价首次超过了100万澳元,澳大利亚房屋的总价值达到8万亿澳元。
澳大利亚住宅地产目前的规模是国内生产总值(gdp)的四倍,比澳洲证券交易所(ASX)、养老基金和商业地产的价值加起来还要多约1万亿澳元。
ABS(Australian Bureau of Statistics,澳大利亚统计局)的数据显示,住宅物业总值增加五千五百亿元,是有记录以来最大的增幅。首府城市的房价上涨百分之五点四,全年上涨百分之七点五。
房价统计主管米歇尔·马夸特(Michelle Marquardt)表示,创纪录的低利率、政府举措和不断上升的消费者信心支撑了人们对住房的强劲需求。
悉尼房价的增长尤为显著,一季度房价上涨了6.1%,其次是霍巴特(6.1%)、堪培拉(5.6%)、珀斯(5.2%)、墨尔本(5.1%)和达尔文(4.7%)。
悉尼的上涨是自2015年第6季度以来ABS住宅地产价格指数纪录以来的最大季度涨幅,单元房、公寓和联排别墅的同比涨幅分别为2.6%和2.8%。
马夸特说:“新州的房价中位数超过100万澳元已经有一段时间了,这在澳大利亚是第一次有任何一个州或地区的住宅均价超过100万澳元。”
新州目前的市场规模为3.3万亿澳元,占总市场的40%。
澳洲住宅均价上涨39100澳元至779,000澳元。市面上增加了44300套住房,全澳住房存量达到1060万套。
澳储行(Reserve Bank of Australia,RBA)在周二公布的月度董事会会议纪要中承认房地产市场过热,表示政策制定者需要密切关注贷款标准。
投资者突然重返市场,引发了人们的担忧:澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)可能会介入,采取宏观审慎措施,遏制可能由信贷推动的繁荣。
纪要写道:“委员注意到房地产市场进一步走强,各主要市场房价持续上涨。住房信贷增长也有所加强,因为自住业主,特别是首次购房者的需求十分强劲。在住房需求强劲、房价不断上涨和利率较低的环境下,委员会成员一致发现了维持贷款标准和仔细监测借贷趋势的重要性。”
RBA表示,高房价可能会对家庭消费产生积极的流动效应。高物价的财富效应使人们对自己的财务状况感到更放心。
RBA不会出手干预,抑制飙升的房价。会使用其他政策能更好地解决房价上涨问题。
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