来源：澳房汇
在较为淡静的冬季，悉尼房地产市场的热度将会减弱。图: Peter Rae
在寒冷的冬季，悉尼失控的房价上涨趋势似乎将失去动力，因为负担能力的限制和待售房屋数量增加导致房市降温。
业内专家指出，买家竞争激烈推动悉尼房价创新高，但情况开始放缓, 因为供应增加给买家更多的时间考虑和选择, 同时越来越多找房的人已达到他们支付能力的上限, 有些疲惫的买家更放弃找房。
Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro说:“拍卖的狂热程度已减退，因为市场供应增加。”
他指待售房屋数量增加给了买家更多的选择和喘息空间，减轻了对错失良机的恐惧，使他们在做出购买决定时更有判断力。买家对支付过高的价格更加谨慎，尤其是面对那些不能符合所有要求的物业。
Pattaro说:“那些设施欠佳或地段不那么抢手的物业现在更有可能流拍，而8周前，无论位于何处、什么样的物业、在什么道路上，仍然会卖出去。”但他补充说，优质住宅的价格仍然高得离谱。
Domain数据显示，最近几周悉尼的拍卖清出率降至75%以下。约有七分之一(14.4%)原定于过去四周拍卖的物业未能拍出或在拍卖后售出，另有约17%的拍卖物业撤回或推迟拍卖。
Pattaro表示，参加拍卖的买家数量也有所下降，但仍然强劲。目前，每套物业平均吸引6名注册竞标者，低于两个月前的8名至10名，但真正出价者的人数几乎没有变化。
Domain的数据显示，过去一个月里，参观房屋的买家人数也有所减少，比前四周下降了约11%。
Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo表示，市场在冬季放缓很常见，今年较早前出现的清出率和价格快速上涨是不可持续的。
他觉得买家仍充满信心，数据依然强劲，但他们的负担能力已经达到极限，一些人决定暂时采观望态度，希望未来几个月竞争会有所放缓。
过去一个月里，参观房屋的买家人数有所减少，比前四周下降了约11%。图: Peter Rae
他指另一方面，越来越多卖家被超过预期的价格涨幅冲昏头脑，如果这些物业未能满足市场需求，就会出现流拍。不过，Cooley Auctions上月售出的房屋中，约有四分之三的价格高于底价，平均比预期高出近$124,000 ，尽管较3月份的约$195,3000低。
Garofolo 说:“升幅不再像过去那样惊人，我认为我们已经达到了顶峰，在冬天的大部分时间都将保持平稳……是否会在春天恢复势头，还有待观察。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，价格涨幅可能已经见顶。不过，房价仍将上涨，尽管速度会放缓，因为低利率和政府激励措施仍在推高房价。
“经济也继续复苏, 还有一些人担心会错失买房的机会, 但另一方面, 房价上涨如此之快, 悉尼在过去四或五个月的升幅大约是14%，这开始影响购买力。首先, 这不仅打击首置买家活动，也打击了希望升级的业主，因为他们现在担心如果购入另一套较昂贵的物业，他们将不得不承担比以前更多的债务。”
住房需求依然强劲，但条件较差的物业开始需要更长的时间才能售出。图: Peter Rae
Raine and Horne Double Bay and Bondi负责人Ric Serrao表示，在东区, 公寓市场正反弹, 投资者回归, 而高端市场没有显示出放缓的迹象, 但中价市场开始减弱, 条件较差的物业需要更长的时间才能售出。
“与几个月前相比，中价市场的买家现在有更多选择，这是一个更正常的市场，他们变得有点挑剔。现在也有一些买家说，我们会等到春天……希望有更多选择，能够买到更便宜的东西。”
内西区买家中介Hamada Alameddine同意热度有所回落，也看到更多买家决定推迟买房，但他指出，好房子仍能卖到不错的价钱，很多房子在拍卖前售出，因为那些不想错过机会的人在拍卖前出价很高。
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