2021年6月15日星期二

澳洲房价涨速在OECD国家位列第四!家庭负债全球第二

来源:1688 澳 洲 新 闻 网

经合组织(OECD)的一份新报告显示,过去20年,澳大利亚房价增长速度在全球发达经济体中排名第四,规划和分区限制被指是关键问题。

澳大利亚当地家庭的负债在世界上排名第二,而且要多花6年的时间才能买得起一套房子:100平米的住宅需要16.4年的可支配收入,而OECD国家平均为10.4年。

这项跨国家的分析揭示了过去20年澳大利亚的房价变得多么昂贵,而州和领地政府的限制性规定正在加剧价格压力。

总部位于巴黎的OECD经济系政策研究主任德梅洛(Luiz de Mello)表示,低利率是导致房价上涨的原因之一。

但他也表示,限制性规定也是新住房供应未能跟上需求的一个主要原因,疫情爆发前,人口增长速度高,移民水平高。

“相对于收入,澳大利亚的住房成本较高,过去20年房价增长非常迅速。由于许多城市限制性土地使用规定和限制性分区等监管措施,供应一直很紧张。”

“在土地使用法规和分区(如城市的高度限制)方面更大的灵活性,以及建造行政程序的速度,将使供应更能响应需求的增长。”

德梅洛表示,城市中的“绿带区”(green belt)也推高了房价。“绿带区”指的是保留毗邻城市中心的灌木丛或农用地,以及在市中心周围倾向于无计划扩张,而不是建造更多中、高密度住宅。

在截至2020年的20年里,扣除通胀因素后,澳大利亚的实际房价上涨了120%,房价上涨速度仅次于新西兰、加拿大和瑞典。

德梅洛说,“在许多地方,住房已经变得难以负担,特别是对那些不太富裕的社会群体来说,他们的收入用于支付抵押贷款或房租的比例非常高。”

OECD的分析显示,相对于房价和收入,澳大利亚的住房供应响应度较低。

澳储行的支持

澳储行、联邦和新州生产力委员会都对笨拙的规划和分区系统提出批评,特别是新州,它的缓慢速度是其他州的两倍。

储行前经济学家图利普(Peter Tulip)的研究发现,过度繁重的规划限制限制了新住房的供应,并抬高了价格。

OECD发现,澳大利亚的抵押贷款债务占经济总量的比例超过90%,仅次于瑞士。

德梅洛表示,用现行的土地税取代印花税将有助于加快经济从COVID-19中复苏,使劳动者更容易在增长行业找到新的工作,离开萎缩行业。

“交易印花税抑制了劳动力流动。从房产交易印花税转向不动产经常性税将是一个进步。和所有国家一样,澳大利亚也面临着生产力增长的挑战,所以我们不能承受住房政策带来的障碍。”

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