来源：澳一传媒
昆州度假胜地、内陆城镇以及适合家庭居住的郊区租房空置方面正面临危机，一些地区的租房供应几乎完全崩溃。
REA Group的新数据显示，在租金下降幅度最大的十大城镇和郊区中，Whitsundays 的Airlie 海滩租房空置率最低。
作为明星度假者和背包客的乐园，Airlie海滩今年5月挂牌出租的房屋数量下降幅度最大，从去年5月的86套降至7套，降幅达92%。上周那儿只有一套三居室公寓出租，每周租金850澳元。
根据REIQ (Real Estate Institute of Queensland，昆士兰房地产研究所)最新的租房空置率报告，旅游圣地Airlie海滩地区的租房空置率为1.5%。
挂牌房源减少了88%，距离Airlie Beach仅一小段?程的Cannonvale的可出租房屋数量也急剧下降。
上周，房地产网站realeste.com.au上只列出了八套房源。
Ray White Whitsundays负责人?克·比尔(Mark Beale)表示，边境关闭后，很多度假出租房都?期居住了。
他说:“有很多人搬到这里，不仅来自悉尼和墨尔本，还有资源行业的员工。这例也失去了来自城镇的人，护士，公园管理员，手工工人，每个行业都在招聘员工，Hamilton Island需要 200人。如果我现在有100处房产，我可以全部租出去。”
其他旅游城镇的出租房屋数量也大幅下降， Palm Cove等城镇的出租房屋数量下降了80%。
Palm Cove位于Cairns地区，空置率仅为1.1%，一直是南方买家?睐的房地产市场。上周，这个热带度假胜地只有四间出租房可用。
First National的Cairns Central和Cairns Beaches的负责人大卫?福雷斯特(David Forrest)表示，总的来说，租赁池几年来一直在缩小。
他说:“虽然住房审批正在改善，但保险问题以及政府对负扣税和租赁法律的抨击，所有这些都导致一些投资者不愿来买房。”
受到影响的不仅仅是度假胜地，内陆城镇和Townsville等适合家庭居住的郊区也受到影响。
Townsville的Annandale和Aitkenvale的挂牌房源数量分别下降了71%和68%，整个北方首府城市的租赁市场都很紧张。
Annandale目前只有五处可供出租，Aitkenvale有九处。
REIQ Townsville主席金士伯里(Ben Kingsberry)表示，没有足够的库存来满足买家和租客的需求。
Townsville的空置率为零。昆州的很多地方都是这样。
金士伯里说:“这种压力不太可能很快得到缓解。一旦国际边界重新开放，这个问题可能会变得更糟。近年来，对开发商来说，建造大规模开发项目的经济诱因一直不够。
这里房价和租金需要上涨。房价上涨带来了压力，不然就会有人因为可以远程工作想搬到这个地区，就会给这个地区带来新的工作机会，这对当地经济有利。”
在longgreach、Kooralbyn、Miles、Wandoan和Stanthorpe等地，租房空置危机也很严重。挂牌房源数量至少下降了68%。
在longgreach，目前只有两处房屋出租。
Ray White的Rural Longreach-Barcaldine负责人比尔·?尼(Bill Seeney)表示，没有造成短缺的主要因素。许多租客已经购买了他们居住的房产。
一套房子的价格仍在20万美元左右，但租金在每周300澳元左右，这使得当地房产对投资者来说十分具有吸引力。
REA Group经济学家安妮?弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，在过去的12个月里，有大量的人从州际迁移到昆州，这导致了购房和租房的需求强劲上涨。
如果我们看看除布里斯班以外的其他昆州统计局的数据，就会发现，昆州地区的移?人数出现了自2005年以来最大的增?。
许多人正在改变生活方式。
许多最紧张的租赁市场都经历了艰难的几年，在Covid-19爆发时，大批人涌向这些城镇，许多人被乡镇的生活方式和负担能力所吸引。需求超过了供给，重新开放边境可能会给昆州郊区的房地产市场带来更大的压力。
CoreLogic在最近的一份报告中披露，澳大利亚地区的租金涨幅比首府城市高出近3倍，澳大利亚地区租金增?9.6%，而在首府地区增?3.3%。
房源下降幅度最大的10个郊区:
对此，不知道大家是什么态度呢？欢迎在下方评论区留言。
*以上内容转载自澳一传媒，风平浪静对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
没有评论:
发表评论