来源：大澳网
安吉拉洛 (Angela Lowe) 在South Yarra的家中很开心，她无意搬家。
然而，安吉拉洛与墨尔本其他数以万计的「空巢老人（子女已长大离家）」一样，他们无意将住了几十年的大房子转售，对于大房换小房没有兴趣，也因此墨尔本房市逐渐趋于白热化。
经济学家和房地产业警告称，今年房价大幅上涨的主要原因是市场上缺乏理想的房源，市场上的大型家庭住宅主要都被婴儿潮世代的单身独居者和小夫妻所占，是造成市场挤压的另一个重要因素。
一名经济学家表示，空巢现象可能会产生深远的连锁反应，不仅影响房地产价格，还会连带影响就业、城市扩张、交通，甚至长期生育率。
但安吉拉洛表示，她和她的婴儿潮世代同辈人有权住在祖宅，免于受到年轻一代的「无理怨恨」。专家本周表示，「市场失灵」才是应该为墨市缺乏可负担家庭住房的问题负责，而不是空巢老人。
生产力委员会（Productivity Commission）在2016年进行一项里程碑研究发现，80%的澳洲老年人拥有自己的住房，其中近四分之三的人因为想留在社区，无意在退休后出售房屋。
该委员会认为，缺乏可供澳洲老年人「就地养老」的住房选择是缩小住房规模的主要障碍，五年后小型住房选择仍然很少。根据KPMG城市和区域规划师罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 的说法：「责怪那些已经住了20或30年的房子里的老人是没有帮助的，应认知到市场并非按照我们想要的方式运作」。
「我们希望建造郊区，让祖父母、父母和孙子女能够更紧密地联系在一起。」
「我们面临的挑战是，孩子从大家庭住宅搬出去了，他们喜欢这个地区，不想搬得太远，但他们不想每个周末都得修剪草坪，所以想要小一点的房子，但是住房市场没有提供他们想要的产品类型。」
这位经济学家表示，空巢老人和退休人士留在家里的决定给该市的房地产市场带来了「相当大的压力」。罗恩斯利说：「如果你看那些拥有较大空间的郊区房价数据，就会发现与其他房地产市场相比，它们的涨幅高于其他类房市的平均水平」。
如果人们在中环郊区找不到他们想要的三居室房子，自然的连锁反应是他们会远离城市。
「离内环和中环郊区的工作机会选择越远，尤其是女性，会觉得每天开车45分钟的生活太难以忍受，她们就会退出劳动力市场或改从事较低薪的工作。」
「或者相反，有人可能会说『很难找到一个家庭住房，我可能会重新考虑生第二个或第三个孩子』。因此，从长期来看，这种房市挤压会影响劳动力参与率和总生育率。」
罗恩斯利表示，澳洲税收和转移支付系统改革可能会进一步激励房市缩小规模，地方和州规划系统的变化可能会鼓励更多对退休人士有吸引力的开发项目，这些退休人士通常不愿意住公寓、单元房或联排别墅。
房屋净值融资公司 Household Capital的首席执行长乔什芬德 (Josh Funder) 表示，在当地没有可替代的住房选择的情况下，留在原地是许多空巢老人的精明选择。
「留在社区是退休的最大决定项目之一，无论是为了养老还是其他更长远的规划」，乔什芬德向《墨尔本时代报》表示。
「与医疗保健、饮食或运动相比，房子位在熟悉的朋友和店家业者附近对退休人士的诱因要大得多。」
「人们无法在他们的社区中找到质量和价格合适的足够房源，以确保他们可以换小房，同时保留退休后留在社区的好处。」
76 岁的安吉拉洛独自住在一间可以轻松容纳一个家庭的大公寓里，但她无意寻找更小的地方，也不接受对她选择的批评。
她说：「对留住家庭住宅的不满毫无道理。在过去，我的父母和祖父母拥有大房子，没有换房的压力。但今天，房地产市场紧缩被归咎于婴儿潮世代或婴儿潮前一代的人，而事实并非如此」。
National Property Buyers的买家权益倡导者布切洛（Anthony Buccello）表示，成熟郊区的房源短缺是推动房地产市场交易创历史新高的一个最主要的因素，而从东部郊区一直延伸到湾边街区问题最明显。
「很难说服人们出售，唯一能让市场放松的就是更多的库存，无论采取什么政策来激励人们抛售，都需要采取一些措施来平衡市场」，布切洛说。
另一位买家权益倡导者张伯伦 (Wendy Chamberlain) 表示，年轻家庭缺乏其他选择，由于房屋稀缺性而推高了价格。
但据传奇的Kew房地产经纪人威尔许（Valda Walsh）表示，流行病可能已经改变了一些市场态度，自2020年长期封锁以来，有客户更愿意考虑缩小规模。
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