房产出租可能竞争激烈，因此应设法确保吸引到合适类型的租户。（简玬/大纪元）
房产出租可能竞争激烈，因此应设法确保吸引到合适类型的租户。
据澳洲房地产投资者杂志网报导，尽管房产的营销事务由你的房产经理管理，但你仍然需要给他们说清楚你对合适类型租户的期望。这有助于房产经理把握局势，他们对房产的日常管理也许很优秀，但不一定具备市场营销的天赋。
无论你是否有房产经理，你都需要积极主动行动起来，房主必须竭尽所能吸引合适类型的租客前来查询房产信息。
以下是吸引优秀租客的技巧：
房产的展示
当涉及到房产的展示，你需要在太多与太少信息之间找到平衡。
缺乏足够的信息可能导致失去潜在的租客，因为看起来你似乎有东西要隐藏。房产的营销工作应该做的有声有色，说明房产的功能和优点。
站在租客的角度，设想你对房子的需求。你需要制造家庭的气氛，而不是临时居所，租客们正在寻找的是舒适、便利和稳定的住家房。
值得注意的设施包括空调、吊扇、新近装修、方便养宠物、洗碗机、暖气、游泳池、车库和储存空间。
其它主要的优点是方便的公共设施（与学校、购物、交通的距离）、快速的宽带服务、方便前往主要高速公路或中心商务区。
展示房产时应简洁明了，突出对租客重要的特征及租用房子所能得到的好处。
视觉效果
房产的照片应该补充与增强房产的展示，此是吸引租客前来查看详细信息的第一件事，因此一定要清楚体现出房子的特征和优点。
人们通常花费大量时间在厨房和卫生间，所以照片最好包括这些，尤其是这些比较宽敞或者最近装修过。
推销和验房
如果你的房产广告已经成功吸引到人们的兴趣，推销过程的最后一步就是验房。
验房时良好的介绍很有必要，这是租客进行决策的最大的影响因素，但需要注意同展示、房产广告的照片以及租客所见一致。
当然，你的房子里里外外必须一尘不染，也可利用小装饰来增强整体效果。
如果验房前已清空了房子，可以尽量使房子看上去顺眼。新粉刷的油漆会使房子看上去崭新和干净，整洁的花园和修剪过的草坪都必不可少。
此外，确保已维修好了所有损坏的物件，租客验房时会关注这类问题。
如果房子目前有租客居住可能会棘手一点，因此最好能得到租客的合作。尽早通知他们任何维护预约及即将进行的检查。
总之，你需要使你的房子尽可能具有吸引力，无论是房子本身还是广告中的展示，一点点的努力将能逐渐吸引到正确类的租客。
你的房子吸引力表现在租金收入上，房子的介绍反映出房产的价值。以上的技巧不仅帮助确保良好的长期租客，也将巩固你的房产的总价值。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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