攀上房地产市场的阶梯已不像过去那样。40年前，一个省会城市的典型住房的价值大约为家庭平均年收入的五倍，而今天高达十倍。（简玬/大纪元）
首次购房者已习惯听了大量的建议。如果你在20世纪80年代购买房产，来自长辈的建议是可取的，但无法借鉴于今天火热的房地产市场。
据澳洲新闻网报导，房产界人士称，当家人和邻居提出他们对房地产的预测时，一个精明的首次购房者应该只是欣然微笑和点头，然后去打开真正了解市场的渠道，再认真做购房决策。
攀上房地产市场的阶梯已不像过去那样。40年前，一个省会城市的典型住房的价值大约为家庭平均年收入的五倍，而今天高达十倍。
但是，这一代的首次购房者相较于他们的长辈实际上有着巨大的优势，因为如今网上有大量的信息可供购房者参考。
虽然首次购房者的数量依然比前些年少（当政府实行补助政策时为鼎盛时期），但现在首次购房者又悄然进入了市场。
最近一项阿德雷德银行（Adelaide Bank）和澳洲房地产协会（REIA）的调查显示，首次购房者的数量在上一季度上涨了3.6％，达到26,955，在所有自住房购房者中占到15％。
然而根据调查，长期平均值达到历史水平19.7％。
所以现在，首次购房者的平均贷款数量更是高达352,700澳元，贷款期超过20年。年轻的买家决定购房，承担贷款需要做好自己的资金预算，再做出艰难的决定。
以下是来自一些房产专家的建议
金融服务公司（Yellow Brick Road）总裁伯瑞斯（Mark Bouris）
他说：“当我购买我的第一套房子时我没有任何幻想。我只是刚刚进入市场，这就是你今天需要做的。”
“购买平均房价的房子不是一项容易的任务，因此，如果是我，我会确保不会出现债务管理不善的状况。走出去买一堆花哨的东西，如用汽车贷款买一辆新车，或用个人贷款休个长假都会阻碍你达到目标。”
伯瑞斯也是电视真人秀《澳洲名人学徒》（The Celebrity Apprentice Australia）的大老板。他补充道，现在就定好预算和储蓄计划，并严格执行是绝对必要的。
“有一件事会影响到今天的首次购房者的问题就是就业的稳定。得到贷款批准的关键就是曾经有没有过于频繁换工作。如果你正在考虑在未来几年内购房，则需要注意到这一点。”
他说：“银行要从你的工作经历中确信，你会有一个稳定的收入来偿还贷款。”
伯瑞斯的另一个重要提示就是要对房子所在位置表现出灵活性。
“不要因为自己的理想居住区而束缚对市郊的选择，可以考虑毗邻的区或一个完全不同位置的投资房，重要的是靠近学校和公共交通等设施。”
他说：“请记住，你的第一栋住房并不一定是你的梦想家园。愿意从底层开始，先进入市场，然后从那里开始，逐步搬迁到更大更好的地方。”
澳洲房地产贷款公司（Aussie Home Loans）主席西蒙德（John Symond）
这位白手起家的千万富翁说：“看房前先搞清楚自己的购房承担能力，然后只查看你的价格范围内的房子。了解自己的承担能力很容易，打个电话给贷款经纪人就行了。”
“置房是一个耗时且充满激情的体验，不要找错了方向而浪费你的精力。在你的价格范围内尽可能多查看房产，然后形成你在哪里购买什么样的房子的想法。”
西蒙德称，购房者需要确保土地、独立房或公寓房价格没有过高，他建议对比你想购买房产的同一地区其它房产的价格。”
“多比较你能负担得起的最好的房贷产品，无论是首付要求还是每月的还款额规定。仔细查看月度服务费及其它费用。如果担心持续加息，可以将贷款分割为浮动和固定利率两部分。”
一旦申请了贷款，管理好你的资金的关键是找到一种方法，使你的资金能够良好运转。
“设定每周或每两周还款（不是月度）可避免利息累积太多。”
“申请没有固定费用和收费的贷款产品，注意低水平开启的蜜月利率对长期贷款不会有太大帮助，因为它们通常配备了月度费用或其它收费。”
这位房贷专家的终极秘诀是只在你力所能及的范围内购房。
“绝对确保你的房产还贷额不会过于影响你的生活方式。你不会想在未来25年只是吃烤豆吧?”
房地产代理公司Laing & Simmons Estate Agents总经理皮尔金顿（Leanne Pilkington）
她说：“你需要了解自己优先要做的事，请记住，每一代人都有故事，但没有一代人能够马上拥有一切。”
皮尔金顿表示，如果她在当今的经济环境下购买她的第一所、套房子，她对自己会有严厉的要求。
她说：“我需要准备好在哪里买，能买得起什么，而不是去追求我想要的。人们得面对自己可以买到什么样的房子的现实。”
“提前时间来安排这些，做大量的研究和购买准备，因为某些市场变化很快，当你找到合适的房子后，你没有很奢侈的时间考虑数周，拿给朋友和家人看。这对首次购房者可能很难，我听到过很多人因为花了太长时间作购买决定而错过了机会。”
也许是开始找房时经历过17％的房贷利率的困扰，皮尔金顿表示，她会强烈建议首次购房者考虑当利率上升时如何负担得起债务。
“我知道我们处于利率极低的时期，这很好，但它不会永远持续下去。老实说，这真的让我害怕，不知现在的年轻人贷款额有多高。”
她说：“但请记住，这也可以变得更容易。机会在于，如果五年之内你的抵押贷款或多或少在控制之下，然后你可以做下一步的决定。”
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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