2016年4月1日星期五

维省新开发住宅地维持较低价格

维省新开发的住宅地维持在较低价格水平,其平均价格比全澳的新宅地平均价格低20%,澳洲人购置房地产的梦想在维省比在其它省更容易实现。

据《太阳先驱报》报导,澳洲房地产研究所(Australian Property Institute)和赫伦托德怀特(Herron Todd White)公司的一份研究报告称,维省政府向适合开发住宅的土地提供巨大支持,而且在未来数十年内,政府还将继续支持。但在纽省和昆省,适合开发住宅的土地少,首次购房者只能选择高层公寓住宅。

维省住宅土地分割2016年展望(Land Subdivisions 2016 Outlook)预测,墨尔本增长区的住宅地价格将维持在可支付的水平,但单块宅地面积将缩小。该报告称,墨尔本住宅新区开发的关键地带是西部的温德姆(Wyndham)和麦尔顿(Melton)区,北部的休姆(Hume)、米切尔(Mitchell)和威特利西(Whittlesea)区,东南部的凯西(Casey)和卡迪尼亚(Cardinia)区,以及远离墨尔本的吉朗(Geelong)、巴拉瑞特(Ballarat)、本迪戈(Bendigo)、沃勒格尔(Warragul)和昭恩(Drouin)地区。

赫伦托德怀特公司住宅开发部经理维特(Paul Wheate)说,从墨尔本出发,在任何一个方向都有平整的、适合住宅开发的土地,这是与悉尼完全不同的。“所以,许多人的第一个家是房屋和土地套餐。”

维特说:“在纽省和昆省,不可能以这样的价格开发新住宅土地,但建造高层公寓住宅则相对容易得多。”维特认为,尽管购买方的需求导致宅地成本上涨,但2016年的价格将维持在较低水平。开发商需要缩小被分割后的宅地面积,这样才能维持低价。维特说:“如果一块宅地的价格太高,便卖不出去。开发商关心的是宅地的销售率,而不是价格涨幅。”

澳洲城市开发研究所(Urban Development Institute of Australia)的数据显示,维省新开发宅地的平均面积是350至450平米,近期出现一些300平米以下的宅地。在2015年,新开发宅地的价格中位数是21.15万澳元。

澳洲房地产公司董事经理谭柏林(Sam Tamblyn)说,维省新宅地的平均价格比全澳平均水平低20%。墨尔本地区对新宅地的需求非常强劲,甚至于在新宅地出售时,人们在开发商门外宿营排队。例如,在墨尔本西部石岸(Rockbank)地区桥地(Bridgefield)新区57块宅地出售时,数十组购买者提前两个晚上排队,他们在汽车内宿营过夜。金地(Goldfields)新区开发商董事经理艾姆斯(Rohan Ames)说:“你如果提供适当的产品,那么购买者知道这些宅地很快就被卖出去。”

石岸地区新宅地开发需要考虑的因素包括:与石岸火车站的距离,与西部高速公路的距离,以及健身设施例如游泳池和健身房。桥地新宅地开发项目将提供1000块新宅地,其平均面积为475平米,售价为21.8万澳元。

来源:大纪元 责任编辑:李欣然

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