2016年3月31日星期四

中国独生子女靠父母“拨金”在澳洲买房

根据澳洲麦格拉斯(McGrath)房地产公司的信息,一半以上购买澳洲房产的华人买家,都收到中国大陆亲人的资助,其中不乏一些父母用资金全力支持的中国“小皇帝们”。

据悉尼晨锋报报导,麦格拉斯在中国的分公司自2013年成立以来,已经协助达成了1.4亿澳元的房产销售。

无论是来自永久居民还是海外买家的这种需求,已经触发了澳洲本地人会被挤出房地产市场的担忧。

澳洲政府已经加强了对外国投资的审理,但是批评人士认为,这可能会阻碍急需的海外资金的流入。

AMP金融服务公司首席经济师奥利弗(Shane Oliver)表示:“五年前,中国买家在悉尼和墨尔本的购房热升温,而围绕这个问题的宣传却制造了一种脱离现实的感觉。中国人的需求——来自中国大陆的华人和澳籍华人们,正在支撑著澳洲房市,推动着建筑业。”

七年来,很多与中国人有关的外国买家购房,帮助推动澳洲省会城市的房价增长了近55%,同时抵押贷款利率则降至50年来的最低值。

根据房地产数据分析公司CoreLogic data的数据,去年10月份,悉尼中位数房价达到了80万澳元,此后由于监管机构的严控,导致了抵押贷款放缓,并在五年来首次出现了借贷成本的上升。

去年8月,中国政府出人意料地对人民币贬值,全球金融市场动荡,上海证券综合指数从6月份的峰值暴跌了40%。然而这似乎并未影响到需求。

虽然中国开始打击资金外流,从中国转移至海外的资金渠道依然是畅通的。中国人可以通过将资金分散的方式来避免官方的审查,或者请求亲朋好友甚至是公司员工,来帮助他们把钱汇到海外。

悉尼林菲尔德(Lindfield)First National房地产公司主管张澜(音译,Lan Zhang)说,今年初他们售出的七套住宅中,有五套是卖给了华人。

法律上,海外买家在澳洲只能购买新房,而且需要经过外国投资审查委员会(FIRB)的批准。澳洲临时居民可以在该委员会批准的情况下,购买新房或二手房,但在他们离开澳洲时,必须将房产卖掉。

去年在联邦政府打击非法购房的行动下,27套由海外买家购置的房产被迫出售,价值7600多万澳元。

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来源:大纪元 责任编辑:李熔石

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