对于那些听闻澳洲住房贷款将出现危机、房地产价格将暴跌一半而感到兴奋的人，别抱太大希望。一些澳洲顶尖的经济学家表示，总部设在美国的研究机构人员所做的全澳房价将暴跌50%的预测是“荒谬的”、“不会发生的”。
据澳洲Domain房地产网报导， 近日，宏观经济研究机构（Variant Perception）的创始人泰珀（Jonathan Tepper）在“60分钟“（60 Minutes）节目中预测，房地产市场会出现30%到50%的暴跌。
他预计，由于有大量房产被“高估”的房贷，澳洲会出现与美国、爱尔兰和西班牙类似幅度的房价下跌。
AMP Capital首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，人们称房价将崩盘已不是什么新鲜事了，但“除非我们出现非常严重的经济衰退或利率暴涨导致人们违约，否则是不会发生的。
奥利弗说：“人们经常说澳洲有着最高的家庭债务与收入比率，如果这个数字用抵消账户和企业的保留金额进行调整后，这个数字的水平就与2007/2008年财年的相同了。 就像银行告诉我们的，澳洲家庭在偿还贷款方面没有什么问题。”
尽管他称“一切皆有可能”，并存在着一些经纪人使用伪造的工资单的情况，但澳洲银行监管机构澳洲审查监管局（APRA）对银行的标准相当严格。
“如果我们的失业率远远高于6%；如果我们的抵押贷款利率超过10%，我可能会更担心，”他说，“但我以前看到过所有这些说法，在澳洲住房市场中有潜在的快速恢复能力支撑著房产市场。”
Domain 集团的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）称澳洲省府城市房价暴跌50%的说法是“荒谬的”。
他说：“澳洲省府城市住房市场的鲜明特征是正处于有序增长和调整阶段，如果有变化的话，我们也将是在未来有一个波动较小的房产市场。”
他称， 即使在20世纪90 年代，部分地区的失业率高出10%，出现大量抵押贷款违约，房价的变化仍是温和的。
他表示，在所有澳洲人中，通常只是少于5%的人因住房受到严重影响；有96%的人已完全拥有自己的住房，或还款金额低于他们收入的30%。
汇丰银行（HSBC）的首席经济师布洛克瑟姆（Paul Bloxham）也不认为澳洲有房产泡沫。 他表示高房价可以用供求的基本原理来解释。“大部分借贷款的人都是收入较高的人，住房债务分配的相当好，”他说。
他称， 对于2015年投资者在悉尼和墨尔本的活动所引发的房价上涨的担忧，相关措施的实施似乎已经取得了成功。 他认为，在澳洲大部分地区，没有住房供过于求的情况，而悉尼的情况是“严重供应不足”。
但LF Economics的大卫（Lindsay David）则百分之百地与泰珀的看法相同，认为澳洲房产市场是“一个正在等待破裂的泡沫”，很可能会出现抵押贷款危机。他认为按照全球标准来看，澳洲银行给购房者发放的不良数额过大，买家根本无法还清。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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